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项目3 建筑面积 一、建筑面积计算 二、计算建筑面积的作用 三、建筑面积的计算规则 （1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: （1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: (2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (3)多层建筑物①首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；②二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。③以上两种 ，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积。 (4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下①当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积；②净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；③当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。 (5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。①层高在2．20m及以上者应计算全面积；②层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层①设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。②设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；③设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。。 (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。①门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。②层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。 (11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 (12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 (13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 (16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。 (17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 (18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l／2计算。注：建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1／2计算。 (19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。 (20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 (21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 (24)下列项目不应计算面积1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2)建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕