养生地产营销策划要素.docxVIP

养生地产的策划手法 从多年养生房地产策划经验出发，笔者总结了生态养生房地产项目开发的几个要素： 　　笔者认为成功开发生态养生旅游项目，在市场定位、游憩模式、产品设计、要素配套、空间布局等方面应重点考虑： 1、市场目标问题。项目的市场目标是国际国内观光客?国际国内休闲客?周边休闲客?珠三角休闲客?我们必需深度研究市场，对市场的需求进行细分，对近期市场目标进行准确的定位。 　　2、游憩模式设计问题。生态养生是一种全新的旅游品种，良好的生态，是旅游开发的基础，是一种绿色的底色；但如何进行养生呢?怎样利用空气、森林、竹丛、河流、高山、湖泊、客家文化、民俗风情等等基础资源，形成养生的方式，转变为游憩活动。 3、旅游产品问题。在养生项目中结合生态旅游区的养生文化脉络和民俗特色才能提高品味和档次，需要有鲜明的主题，合理配置的项目，从而形成文化观赏产品、自然观景产品、参与体验产品、情境游乐产品、民俗娱乐产品、养生休闲产品等等。 　　4、旅游配套要素的特色化、游乐化问题。在生态旅游区配套的养生化，需要使用生态区独有活性物质的优质的水、空气、食品、药材等；住宿、餐饮、交通、购物、商品等均从养生出发，研究把游览、游乐、休闲项目与养生住宿、养生餐饮、养生购物、养生商品等结合起来，形成旅游要素的全方位特色化、本土化、民俗化、娱乐化。 5、项目布局与结构问题。怎样把这些产品相互之间整合起来，形成区域组团、项目成团的结构，并设计出合理的空间布局，交通与游线? 　　生态养生旅游项目开发需要通过策划规划对上述的重点问题进行清晰的答复，才能真正的回答投资商最终极的项目投资回收、商业模式、投资风险规避的问题。 　　常见的养生房地产类型有：养生SPA会所、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业聚集区等。从多年养生房地产策划经验出发，笔者总结了生态养生房地产项目开发的几个要素： 　　笔者认为成功开发生态养生旅游项目，在市场定位、游憩模式、产品设计、要素配套、空间布局等方面应重点考虑： 1、市场目标问题。项目的市场目标是国际国内观光客?国际国内休闲客?周边休闲客?珠三角休闲客?我们必需深度研究市场，对市场的需求进行细分，对近期市场目标进行准确的定位。 2、游憩模式设计问题。生态养生是一种全新的旅游品种，良好的生态，是旅游开发的基础，是一种绿色的底色；但如何进行养生呢?怎样利用空气、森林、竹丛、河流、高山、湖泊、客家文化、民俗风情等等基础资源，形成养生的方式，转变为游憩活动。 3、旅游产品问题。在养生项目中结合生态旅游区的养生文化脉络和民俗特色才能提高品味和档次，需要有鲜明的主题，合理配置的项目，从而形成文化观赏产品、自然观景产品、参与体验产品、情境游乐产品、民俗娱乐产品、养生休闲产品等等。 4、旅游配套要素的特色化、游乐化问题。在生态旅游区配套的养生化，需要使用生态区独有活性物质的优质的水、空气、食品、药材等；住宿、餐饮、交通、购物、商品等均从养生出发，研究把游览、游乐、休闲项目与养生住宿、养生餐饮、养生购物、养生商品等结合起来，形成旅游要素的全方位特色化、本土化、民俗化、娱乐化。 5、项目布局与结构问题。怎样把这些产品相互之间整合起来，形成区域组团、项目成团的结构，并设计出合理的空间布局，交通与游线? 　　生态养生旅游项目开发需要通过策划规划对上述的重点问题进行清晰的答复，才能真正的回答投资商最终极的项目投资回收、商业模式、投资风险规避的问题。 　　常见的养生房地产类型有：养生SPA会所、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业聚集区等。