透视我国的高房价_一般均衡分析的视角.pdfVIP

　浙江社会科学 20 10年第 3期 　 透视我国的高房价:一般均衡分析的视角 ( ) 王弟海 深圳大学高级研究中心副教授 ,经济学博士 　　自 1998年住房改革以来 ,我国房价一直以超 住房市场需求的比例如何 , 只要整个住房市场供 过两位数的速度上升 ,远高于同期的经济增长率 , 过于求 ,则房价会上升 ;反之则相反 。现在流行的 而且 目前房价还在持续高速上涨 。以 2009 年为 很多认为房价长期都会维持一个高价位 、且还有 例 ,根据国家发展改革委公布的 “2009 年 12 月份 可能继续上涨的观点 ,都是基于这种住房市场局 70个大中城市房屋销售价格指数 ”显示 :我国 70 部均衡的角度 。但是 ,这种局部均衡分析方法只 个大中城市 12 月份房屋销售价格指数同比上涨 适合那些对整个国民经济影响不大的行业 。对于 78% ,其中 ,北京 、天津 、上海和重庆四个直辖市 那些在整个国民经济中占有重要地位的行业 ,一 的指 数 同 比分 别 上 涨 92 % 、87% 、74 % 和 个局部均衡房价在长期内是否能够持续 , 除了受 ① 63% 。至 2009 年底 ,北京和上海等一些城市平 到本行业供求力量影响之外 ,还受到整个宏观经 均房价甚至超过每平米 2 万元 ,而很多二线城市 , 济均衡的影响 , 即所谓的 “一般均衡 ”。这种一般 如南京和厦门等城市的房价平均也接近或超过每 均衡包括供给方面不同行业间的供给结构均衡和 平米 1万元 。居高不下持续高涨的住房价格对我 需求方面的消费需求结构均衡 。 国宏观经济有什么影响 ? 我国的高房价未来的走 2. 不同行业间的供给结构均衡 势如何 ? 政府将如何面对居高不下持续上升的房 供给方面不同行业间的供给结构均衡是指住 价 ? 本文将从宏观经济的视角出发 ,对这些问题 房市场均衡价格必须使得不同行业间厂商所获得 进行探讨 。 的均衡利润率 。作为一个在国民总产值中占有较 大的比重且厂商可以自由进出的行业 ,长期稳定 一 、房价均衡的条件 :宏观经济分析视角 的住房均衡价格应该维持该行业的利润率同整个 1. 房地产市场的供求均衡 经济平均利润率的平衡 。如果现有的房价使得该 如果单纯地从住房市场这一行业来看 ,房价 行业的利润率高于其他行业的利润率 ,那么 ,其他 及其变化趋势主要取决于住房市场供求状态及其 行业的厂商将会进入该行业 。其结果将使得房地 相对变化趋势 。一定时期内住房的供给主要取决 产行业的生产厂商增加 ,其他行业商品供给的减 于住房存量 ,即二手市场的住房供给量决定 , 同时 少 , 同时对房地产行业生产要素 ———土地的需求 还受刚上市的新房供给 ,但通常新上市的住房 占 增加 ,而其他行业要素需求的减少 。由此就会打 住房总供给的比例较小 。一定时期内住房的需求 破住房市场和其他所有市场的供求平衡 ,从而使 则主要包括三个方面 : 自住型住房需求 、投资性住 得住房价格和其他商品的价格发生变化 。 ② 房需求和投机性住房需求 。 自住型住房需求主 3. 消费需求结构均衡 要是指购买住房是为了自己居民 ,