!房价收入比初探——以合肥市为例.pdfVIP

2009年第 l0期 经济研究导刊 No．10，2009 总第48期 ECONOMICRESEARCH GUIDE SefialNo．48 房 价 收 入 ’比 初 探 以合肥市为例 周 莹 (河海大学 商学院，南京 210098) 摘 要：根据房价收入 比的相关概念和公式，对合肥市近几年的房价收入 比进行 了实证研究，得出合肥的房价收 入 比处于全国平均水平，房价收入 比的变化主要是由于人均住宅面积和人均收入的增长，房价的增长幅度相对不大。 同时通过对不同收入阶层以及不同住宅类型的房价收入比构成分析 ，得出居民对经济适用房的承受力最广，中等收 入户以上收入组对任何市场可供面积的经济适用房都具有有效的购买力，低收入组对90平方米以下中小面积经济 适用房也具有有效的购买力，只有最低收入户对其仍没有购买力。 关键词 ：房价收入比；构成分析，经济适用房 中图分类号：F714．1 文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2009)10—0104—02 公寓这样的住宅，有能力购买它们的购房者都属于收人颇高 一 、 房价收入比的概念和公式 的居民。因此，应根据住房类型分别考虑不同类型住房的房 (一)房价收入比的概念 价收人 比。 房价收入 比，顾名思义就是房价与收入的比例关系。世 (二)房价收入比的公式 界银行将其定义为平均每套住宅价格与城镇家庭平均收入 根据房价收入 比的定义，房价收入 比的基本公式为： 之比。联合国人类住区(生境)中心在 城《市指标指南》中将其 房价收人比=住宅价格 ／居民收人 公式 1 定义为居住单元的中等市场价格与中等家庭收入之比Ⅲ。国 这一公式主要涉及到了三个指标，分别为每平方米的住 内一些专家将其定义为 “一个国家或城市的年平均上市房价 宅平均价格 、一套住宅的建筑面积及居民收人。根据以上对 与居民年平均收人之比”，也有人认为 “房价收人比是一个基 房价收入 比的分析。住宅平均价格应为新 旧住房的加权平均 础性概念，是一个平台性概念 ，不计其数的房价收人比衍生 价格；一套住宅的建筑面积可根据当年居民人均住宅建筑面 概念各有其内在的经济学乃至社会学等意义”121。 积与户均人 口数来计算。这里的居民收入主要是用人均可支 1．按照收入划分。 收入层面上看，中国长期以来统计划 配收入来衡量，应是不同收入阶层人均可支配收入的加权平 分的标准是将全体居民按收入分为最低收入户、低收入户 、 均值。因此，房价收入 比的公式又可写为： 中等偏下收人户、中等收入户 、中等偏上收入户、高收入户和 房价收入tt=每平方米住宅加权平均价 人均住宅面积 最高收入户七大类。按照这一划分的结果分别计算不同阶层 户均人 口数从 均可支配收入 户均人 口数 公式 2 的房价收入 比，这种细化的房价收入 比比整个国家或地区级 为了对房价收入 比的构成进行进一步分析，考察不同收 的指标更科学也更有说服力。 入阶层居民对不同面积住宅的购买力 ，我们还可以得到这样 2．按照上市住房的新 旧程度划分。目前 ，中国许多城市上 一 个公式 ： 市交易的住房主要是房价相对较高的新建商品房，因此在计 房价收入tt=每平方米住宅加权平均价 套建筑面积 ／ 算房价收入比的时候多采用新建商品房的价格。越来越多的