2012楼市关键词：年初以价换量 年末行情翘尾.pdfVIP

2012 年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“ 以价换量”、“供不应求”等关键 词成为一年来楼市的缩影。一年来，大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰，销售业绩再创 新高，拿地补仓动作频频。然而，也多有房企陷入“质量门”“退地”“负债”等各方面的困扰。 中新网房产频道对2012年楼市扫描，从市场、房企和土地市场的重点角度，窥探一个 真实的楼市景象。 2012 年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变，开发商“ 由忧转喜”，迅速推盘的同时也 提前完成了年内销售目标。然而，市场仍然显得脆弱，任何时候的一点动荡都会引发各方的 行为。于是，观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012 年的 楼市。中新网房产频道为此为网友梳理今年楼市走势，盘点2012 楼市之市场关键词。 第一季度：以价换量 迎来“小阳春” 在严厉的楼市宏观调控背景下，2012 年楼市开局惨淡，经历“寒冬” 。楼市持续去年的 低迷态势，元旦、春节等假期冲淡成交，大部分开发商未进行大规模促销降价，加之购房者 降价预期和观望情绪浓厚，1、2 月楼市供应量与成交量均现萎缩。 但自 3 月以来，全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，北京、上海、广州、南京、杭州 等一、二线城市楼市成交量攀升，迎来本轮调控以来难得的“小阳春” 。 然而，此番楼市回暖的背后真相，实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬 冬”策略—— 以价换量。 据媒体报道，截至2012 年4 月9 日，已公布年报的74 家A 股上市房企，存货已飙升 至9437.78 亿元，较之去年同期的6598.13 亿元，同比上涨了43.04% 。 而在万亿库存的压力背后，房企负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。 有数据显示，截至3 月22 日，已披露年报的37 家上市房企的负债水平明显上涨，总 负债额度达到了5216 亿元，比之前一年的3786 亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011 年平均已经达到了72.3%，为近10 年来最高。 在重重重压之下，亦有房企熬不住宣告破产。今年四月，杭州市西城时代家园开发商 金星房产正式向法院提交申请破产。该消息引发了外界广泛关注，被视为“本轮楼市调控房 企破产第一案” 。 因此，为快速回笼资金，各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略，“ 以价 换量”成为开发商们寻求销售“破冰” 的重要方式，此举也颇见成效。 第二季度：回暖蔓延 地方微调 中央督查 据国家统计局数据，一季度全国商品房销售面积为 15239 万平米，同比下降 13.6%， 环比下降67.5%。此番背景下，各地楼市“刺激刚需”入市的微调政策开始在全国范围内蔓延。 4 月底，武汉、南昌、郑州等二三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房 政策悄然回归市场。 5 月7 日，江苏扬州出台楼市新政，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励达所购房 屋合同价款6%，此举被指拿公共财政救济楼市，悖于中央调控。 5 月28 日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策， 单人贷款限额由20 万元提高到40 万元，家庭限额由40 万元提高到80 万元。 5 月29 日，湖南发改委在全省经济形势座谈会上下发文件，明确表示在房地产调控总 基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居 民购买首套普通住房。 …… 据中新网房产频道梳理，楼市调控近一年来，全国已经有将近40 个城市出台相关微调 政策。 开发商“ 以价换量”优惠频现，又得益于各个城市对楼市政策微调，很多潜在购房需求 逐渐出手。5 月以来，全国多个城市成交量稳步回升，“红五月”激发房企热情，房价上涨势 头迅猛。 楼市“ 回暖”行情引发多方担忧，此背景下，中央及各部委多次“喊话”强调坚持楼市调 控政策，仅7 月份就连续6 次密集发文强调楼市调控。7 月下旬，国务院派出8 个督查组， 对 16 个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督察组对各地 楼市调控执行情况基本持肯定态度，回京后也并没有出台新的楼市政策，但同时业内人士也 表示，我国楼市储备政策“弹药”充足。