房地产调控推动产业结构调整.pdfVIP

l【】国房地产金融 ·毫 家 论 坛 温家宝总理表示有决心在本届政府任期内把这件 控的呼声很强，开发商圈里也有不少人对限购政策表 事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持 示了赞同的意见，积极投身保障房建设的就更多了。 在一个合理的价位 。他提出，要抑制投机性和投资性 种种迹象表明，楼市向反方向转弯的可能性 已经不容 的住房 ，主要是采取经济和法律手段，政府有责任管 置疑。不过房价要下降，只能等交易量下降到一定程 好房地产市场，要依法对那些圈地不用、捂盘惜售、 度并且比较长时间没有回暖的迹象出现之后了。 哄抬房价的违法违规行为进行惩处。 这样的楼市就像凤凰一样涅磐了。当然，这样的 去年，4月和9月国务院发动了两轮的调控攻势 ， 市场一定不再有暴利 ，品牌将决定开发商的生存状 但是情况并没有按照总理期望的那个方向发展。今 态，专心致志设计、精益求精施工，造好房子将成为 年，再谈楼市，温家宝总理信心依然，他说：“我还 地产界关注和讨论的中心话题。 有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职， 1 3600万套保障房促楼市转轨 就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且 保障房不是新东西，只不过前几年的保障房走的 要付出实际行动。” 有点远离需要保障的中低收入家庭 了，保障房进入商 面对今年2月的所谓史上最严 “限购’’令，开发 品房交易市场也不是什么新鲜事 ，结果是一方面投资 商将会采取怎样的应对措施?对开发商究竟有多大影 炒房者火爆热闹异常，一方面中低购房人望房兴叹。 响?全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董 国务院总理温家宝2月27日在与广大网友网聊时 事长黄文仔表示 “鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、 指出，我们计划在今后五年，新建保障性住房3600万 上海等城市今年成交量至少会下滑60％以上，“卖不 套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上 出去 ，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市 “回 棚户区改造 ，不要走偏方向。届时，保障性住房的覆 落20％”。 盖率将达到20％，将有力缓解住房问题的压力。 这次的楼市调控与以前大有不同，似乎有点势不 这么大规模的保障住房建设量，不仅是在偿还过 可挡。而且从去年4月的第一轮调控开始，在地产界 去的 欠“账”，也体现了政府责任担当。众所周知，1998 就引起了普遍的深刻的反省。表示从了的不只是任志 年房改的意义，不仅是实行住房分配货币化，而且也 强一个人，这从岁末年初的年会、论坛就可以看的很 明确提出保障绝大多数人住房。然而，房改之后，出 清楚。整个地产界都很悲观，基本上没有了往年兴奋 现了过度市场化和保障房欠账，直到2007年才真正 地踪影。 开始大规模建设保障住房。 最近楼市大炮的声音已经很少，业内开始配合调 据相关报道，整个 “十一五”期间，我国通过各 3 l【】国房地产金融 ·2011·第6期 类保障性住房建设，解决了1140万户城镇低收入家 房投资风险大、收益少，社会资金和银行看不上眼， 庭和360万户中低收入家庭住房困难问题。以此来计 因而，缺少资金支持。要完成3600万套建设任务，不 算，“十二五”保障住房建设规模将比 “十一五”多 但要拓宽融资渠道，更要增加财政补贴 ，否则，这个 出2400万套。是上一个五年计划的三倍还多。3600 任务恐怕完不成，这既需要提高土地出让金的投入比 万套保障住房，不仅与改善民生紧紧联系在一起，如 例，更要加大财政资金转移力度。 此大规模的保障房供应量，将对中国楼市产生深远影 国资委副主任邵宁在一次记者会上表示，巨额的 响。 国企红利是企业暂时替人民保管的红利，只要人民需 大力建设保障房的计划意味着中国楼市真正迈入 要，随时可