质量通病防治方案2071002.docVIP

目 录 一 编制依据 2 二 工程概况 2 三 质量管理目标 3 四 质量通病产生原因及防治措施 3 五 节能与保温 21 六 安装工程质量通病的防治措施 21 七 施工管理措施 2 9 八 组织质量通病防治小组 30 一 、编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《建设工程施工合同》 5、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300—88 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-2002 7、《住宅工程质量通病控制规范》 8、《住宅工程防渗漏技术规程》 9、其他现行规范及有关建设管理办法 10、设计图纸、审查意见等 二 、工程概况 设单位：海南嘉为实业有限公司 设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 监理单位： 广东省建筑工程监理公司 施工单位：深圳市中建大康建筑工程有限公司 三亚南田嘉为温泉度假中心位于三亚海棠湾南田农场内，项目分为10幢低层住宅（高2层），3幢高层住宅（高11～14层） 7.1、材料： 水泥宜采用普通硅酸盐水泥，其强度等级不得低于32.5。严禁混用不同品种、不同强度等级和过期的水泥； （2）砂采用中砂或粗砂，含泥量不得大于3%； （3）石料采用碎石或卵石，级配应适当，其最大粒径不得大于面层厚度2/3；当采用细石混凝土面层时，石子粒径不得大于15mm；含泥量不得大于2%。 7.2、施工： （1）水泥砂浆面层： ①水泥砂浆面层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm； ②铺设整体面层时，基层抗压强度不得小于1.2Mpa，表面应粗糙、坚固、密实、平整、洁净、湿润并不得有积水、凹凸不平和起砂现象。铺设前宜涂刷界面处理剂； ③面层施工完养护不得少于7天，抗压强度达到5 Mpa后方可上人行走； ④地面抹平应在水泥初凝前，压光应在水泥终凝前完成； （2）细石混凝土面层： ①混凝土面层铺设时，基层的抗压强度不得小于1.2Mpa；基层表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂，随涂刷随铺混凝土； ②面层施工后，养护不得少于7d，抗压强度达到5Mpa后方可上人行走； ③面层抹平应在水泥初凝前完成，压光应在终凝前完成。 ④过门、过沉降缝处、过分格缝部位宜嵌双玻璃条分格； 厨房、卫生间地面渗漏控制 7.3、材料： 防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能应符合国家现行产品标准和设计要求； （2）防水材料应具有良好的耐水性、耐久性和可操作性，产品应无毒、阻燃、环保。 7.4、施工： （1）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm；（2）二次埋置的套管，其周围混凝土强度等级应比原混凝土提高一级，并应掺膨胀剂。二次浇注的混凝土结合面应清理干净后进行界面处理，混凝土应浇捣密实进行24h蓄水试验，无渗漏后，采用柔性材料密封。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验； （3）给、排水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小； （4）凡穿越楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm的套管，卫生间高出地面50mm，其根部应预留20mm×20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实； （5）地面找平层向地漏放坡2％，地漏口要比相邻地面低5mm。初装饰地面时，应预留出二次装饰量； （6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度最浅处不小于为20mm。 8 内墙裂缝、空鼓控制 8.1、材料： (1)建筑装修工程用水泥进场后应对其凝结时间、安定性进行复验； (2)建筑装修用石灰膏不应含有未熟化颗粒和其他杂质，常温下的熟化时间不应少于15天，也不应大于30天； (3)建筑装修砂浆宜采用中砂，砂的含泥量不应大于3.0％，不得含有泥块、草根、树叶等杂质，使用前应过筛。 8.2、施工： (1)墙面装饰工程应在结构封顶后进行，墙面装饰工程施工前，应对墙面存在的裂缝予以有效治理； (2)主体施工时应设立质量控制点，严格控制墙面的平整度和垂直度，确保抹灰层厚度基本一致； (3)抹灰砂浆宜经过砂浆抗裂性能的圆环法检验，且应符合下列规定： ①墙体抹灰砂浆的强度应与墙体材料强度相匹配，宜采用水泥双灰粉砂浆或纤维砂浆； ②底层抹灰层强度不得低于面层抹灰层强度。 (4)墙面内安装各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网，与界面处墙面的搭接宽度应大于100mm，抹灰前涂刷一层聚合物砂浆或界面剂； (5)墙面抹灰层工程的施工操作应符合下列规定： ①砖墙基层应清除表面杂物、尘土，抹灰前应浇水湿润。混凝土和加气混凝土基层应凿毛或甩毛； ②混凝土凸凹表面应进行剔平或用1:3聚合物水