滨水商业娱乐综合体案例-Venetian Hotel.pptx

1 Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯 预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万； 每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； 对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； 拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次； 购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中； 2 Venetian Hotel——威尼斯度假酒店 LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道与沿路的著名酒店 总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间； 威尼斯酒店坐落于拉斯维加斯核心，拉斯维加斯大道上的全套房酒店，总投资15亿美元； 3 威尼斯度假酒店的五大看点 凤尾船 水岸商业街 赌场 蜡像馆 艺术展馆 Casino 让人忘记现实世界的赌场 Grand Canal Shops 魔幻天空、水岸商业与凤尾船 4 水城的休闲娱乐配套设施 120000平方英尺（1.1万平米）的赌场； 50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心； 超过70000 平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所； 超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心； 超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜的娱乐设施； 1800个座位的世界一流剧院； 鸟瞰拉斯维加斯大道全景的海滩俱乐部； The Pool at The Venetian 泳池 Canyon Ranch SpaClub at the Venetian SPA馆 5 酒店娱乐休闲配套位置分布 西楼配套 四层 剧院 大宴会厅 三层 会议及会展中心 二层 酒店大堂 商店 一层 赌场 东楼配套 五层 健身俱乐部 四层 夜总会 三层 餐厅 二层 商店 一层 商店 拉斯维加斯大道 6 盛大的水岸商业广场 商业广场的指标数据 大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平米），商家数量逾83家； 有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； 16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美食广场和赌场等各处； 漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾船，各式丰盛的美食和意大利口味的小饭馆，以及来自世界各地的巡回演出，处处描绘着威尼斯的风土人情。开阔美丽而令人印象深刻的、迎合高层次消费者的商业中心，凝聚着欧洲明珠威尼斯的璀璨艺术和文化。观光途中更有古根汉美术馆, Madame Tusaud’s 蜡像馆 和 Canyon Ranch 水疗馆等待光临。 7 水城商业环境的营造 优美而惬意的景致 天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行； 当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品 别致的店铺 一个绝佳的休闲之旅，即便游客只想浏览商店的橱窗也无人打扰，店主殷勤而又礼貌的与客人保持距离 在Ripa de Monti 可以观赏到各种珍贵而奇特的水栖生命，而在Il Prato，则可以找到让人爱不释手的面具、牵线木偶、华美的相架。每家精致而独具特色的商店构成了整条街的生动和特别 8 水岸商业广场平面图 商业广场业态数量统计 专卖店 珠宝 24 10 服饰 鞋 23 8 饭店特色餐饮 服务 19 8 礼品店 艺术馆 7 9 9 威尼斯水城商业区的人行线路 两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人由商业广场与车库相连的入口进入，首先来到的是food court，右转沿河道一直前行将到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸，最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到赌场； ②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场，穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之旅。 Food court 圣. 马可 广场 车库 大厅 10 威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析 1.拉斯维加斯城市魅力 举世闻名的庞大赌城，象强力的磁铁般，每天吸引着来自地球各个角落数以万计的赌客和旅游者