业主专有权行使的法律限制2011032319551020110330140006.pptVIP

装修行为五 1）先试分析下列装修行为是否妥当？ 2、装修应注意事项 搭建建筑物、构筑物，可以吗？ 第六条第一项：要经过城市规划部门批准 装修行为六 能封阳台吗？ 　　 能在外面随意装空调吗？ 　　 第六条第二项：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准 第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准 改动供暖管道和设施可以吗？　　 装修行为七 同样道理：第六条第四项规定：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准 * 第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 装修行为八 2）小结得出结论： A、装修活动中未经批准不得有四项的行为即为《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定： （2）改变住宅外立面， 在非承重外墙上开、窗。 （3）拆改供暖管道和设施。 （4）拆改燃气管道和设施。 应当经城市规划行政主管部门批准 应经供暖管理单位批准 应经燃气管理单位批准 （1）搭建建筑物、构筑物。 B、要注意的两条规定（第７条和第８条的规定） 第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 1、更改空间： 将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。 封闭了观景阳台并加了防护栏， 拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连为一体； 2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间； 3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象； 4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。 5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。 【案例１】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。 其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定？ 第5条第1项（主体、承重） 第6条第2项（经规划部门批准） 第5条第3项 第5条第2项 不违反行政法规，但不能侵犯他人权益 第八条（防水施工，闭水试验） 第6条第3项经供暖单位批准 （四）签订住宅室内装饰装修服务协议 装修人或装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。该协议应当包括下列内容： （1）装饰装修工程的实施内容。 （2）装饰装修工程的实施期限。 （3）允许施工的时间。 （4）废弃物的清运与处理。 （5）住宅外立面设计及防盗窗的安装要求。 （6）禁止行为和注意事项。 （7）管理服务费用。 （8）违约责任。 （9）其他需要约定的事项。 装修协议 （五）监督检查 1、监督检查的主体： 有关行政部门 第18条 物业管理企业 第17条、20条 任何单位和个人 第21条 2、监督检查的内容： 自觉限定每天施工的时间，降低施工噪音，减少环境污染 按照规定位置、方式和时间堆放和清运废物 装饰装修工程使用的材料和设备 必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、厂名、厂址等。 禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备 装饰装修企业施工： 应当遵守施工安全操作，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作用，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 第 26条 第 27条 第 28条 （六）竣工验收 装修人按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。 装饰装修企业应出具住宅室内装饰装修质量保修书。 验收合格 对装修人或者装饰装修企业违反装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 物业管理企业要现场检查 第二款：物业管理企业应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 注意 谢 谢！ 祝大家工作愉快！ * * * * * * * * * * * * * *  胡厚兵 2012年5月25日时间8:30 业主不可以胡作非为 -----业主专有权行使的法律限制 2010.10.27 一、业主的专有部位界定 二、专有权行使的界限 三、装饰装修注意事项 一、业主的专有部分界定 作为物业服务人员，在日常工作中当我们遇到业主滥用权利使用物业时，我们有权利也有义务对业主的行为加以制止，但制止的