2.投资估算指标技术总结.pptVIP

市政工程投资估算 市政工程投资估算与概算 第二篇 市政工程投资估算 第一章 编制办法 市政工程投资估算的编制执行《市政工程投资估算编 制办法》(建标【2007】164号）及《市政工程投资估算指 标》(建标【2007】163号、240号）。 一、投资估算编制原则 投资估算是拟建项目前期可行性研究的重要内容，是 经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。估算质量 如何，将决定着项目能否纳入投资建设计划。因此，在编 制投资估算时应符合下列原则: 1.实事求是的原则 2.从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料，不能弄虚作假。 第二篇 市政工程投资估算 3.合理利用资源，效益最高的原则 市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源，尽可 能满足需要。 4.尽量做到快，准的原则 一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工作， 加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出项目的 投资估算。 5.适应高科技发展的原则 从编制投资估算角度出发，在资料收集，信息储存， 处理，使用以及编制方法选择和编制过程应逐步实现计算 机化，网络化。 第二篇 市政工程投资估算 二、投资估算文件的组成 1.编制说明（文字），一般包括以下内容： （1）工程概况：建设规模、范围、不包括的内容和费 用、编制情况等。 （2) 编制依据： a.国家或地区建设主管部门发布的有关法律、法规、规章、规程等 b.项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设 计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸） 第二篇 市政工程投资估算 c.国家、地区或部门发布的造价指标(投资估算指标、概算指标、技术经济指标、类似工程造价等） d.设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等 e.当地的相关定额及其定额单价、材料、设备预算价格及市场价格、专业分包报价等 f.当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等 g.当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等 h.现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等 i.如采用国外资金，说明汇率情况及贷款利率 j.工程建设其他费用内容及费率标准。 第二篇 市政工程投资估算 (3）征地拆迁、供水供电、考察咨询费等的计算 (4)其他需要说明的问题 2.建设项目总投资估算额及使用外汇的额度（表格） 3.主要技术经济指标及投资估算分析（表格） 4.主要材料用量（表格） 5.主要引进设备的内容、数量、费用（表格） 6.资金筹措、资金总额的组成及年度资金计划（表格） 三、投资估算的编制内容 1.建设项目总投资的构成（P4） 2.建设项目总投资的构成的内容就是要估算的内容 （1）工程费用 第二篇 市政工程投资估算 工程费用是指直接构成固定资产的工程项目，按各个枢 纽工程的单位工程进行编制，由建筑工程费、安装工程费 及设备购置费三部分组成，其中建安工程费由直接费、间 接费、利润和税金构成。 估算方法：《办法》P7第十七、十八、十九条。 （2）工程建设其他费用 工程建设其他费用是指工程费以外、在建设项目的建 设投资中必须支出的固定资产其他费用、无形资产费用和 其他资产费用（递延资产）。 第二篇 市政工程投资估算 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运 输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经 营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也 应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营 的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、 非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、 融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。 无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资 产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收 帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质 实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作 狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。 第二篇 市政工程投资估算 递延资产是指本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已消耗， 但能为企业创造未来收益，并能从未来收益的会计期间抵补的各项支 出。递延资产又指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期 摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包括开办费、租 入固定资产改良支出，以及摊销期在一年以上的长期待摊费用等。