004第三章房地产交易技术总结.pptVIP

2007年，地王频现 此阶段，国家密切监控房地产市场的发展态势，并密集出台调控政策，房价依然稳步提升，调控被网友调侃为“空调”。 2008年度房地产政策 2008年中国经济和政府面临诸多考验，房地产业也同样遭遇了太多的转折，从控通胀到保增长，一年间的政策剧变带来的政策不确定性让老百姓的观望多了一层含义，政策性观望。 2008年关键词： 土地市场降温 中介倒闭 上市“流产” 销量萎缩 降价促销 持币待购 2008年11月9日　国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需。占GDP的14%， 4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%。 ZF为什么这样做？！ 第四阶段 09年——2011年 2009年关键词 救市效果初显 成交量回升 全面回暖 房价普涨 经济复苏 房价的第四轮的上升是在政府救房市，拉动内需之下产生的。 房价高企时代 08年政府救市后，房地产市场在面临着诸多问题的同时出现空前的繁荣。 供应：09年市场略显供给不足 需求：09年销售面积和销售额的规模创历史新高 09年销售面积和销售额的增速创历史新高 09年开发投资增速逐月回升 但低于近年来平均水平 中国房地产市场 从安居时代到投机时代 2010年房地产市场 2010年楼市调控号称是史上“最严厉”的调控，财政、金融、税收甚至行政手段同时祭出，从供给、需求两方面入手，对楼市进行严厉，力图是房价回归到合理水平。 新“国十条”控制房价高速增长 “限购”打击炒房 第五阶段 2011年至今 经过史上最严厉的楼市调控，房价进一步上涨的势头基本得到遏制，呈现量价齐跌势头，足见调控政策的成效明显。 2011年1月各大城市成交大幅下降 从房地产业产生发展的历程可以看出，我国房地产业的发展与国家的相关政策和法规息息相关，可以说，是政策引导房地产业的发展，为什么国家政策会对房地产市场产生如此重大的影响呢？ 2013年9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿，一日诞生三个地王。其中，上午徐家汇地块出让，新鸿基217.7亿夺得，上海及全国总价地王诞生；下午杭州华家池三地块出让，绿地、世茂、滨江各拿下一宗地，合计总价136.7亿；苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿包揽，苏州单价地王诞生。 近几年中央政府调控房地产市场的主要举措 第一，增加营业税和个人所得税 （2006.6.1起） 营业税及附加为5.6%（普通住宅、非普通住宅的契税完税发票未满5年，非普通住宅满5年按差价收） 个税：1%或差价的20% 若转让自有住房，前后1年内重新购房的，按“先征后退”原则可全部或部分免税。此外，市民转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，将免征个人所得税。第二，提高存款准备金率 第三，提高存贷款基准利率 目前中国房地产业具十大热点 1、销售热点 房地产开发规模正以每年平均20％左右的速度增长，在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。销售额每年增长30.5％，销售面积每年增长26.4％。 2、消费热点 市民踊跃买房，目前将近１万亿资金用于购买商品房，这其中还不算房改房的资金。80％的居民拥有自己的住房。 3、住宅信贷热点 住宅消费的发展，带动住宅抵押贷款30倍的增速。全国住宅信贷额度达6600多亿。国内第一大个人贷款银行——工商银行，目前个人贷款的资产不良率仅0.21％，而其他行业资产不良率高达16.7％。　　 4、经济发展热点 房地产带动相关产业的发展，目前光房地产以及中介代理行业的从业人员就达到500万。 5、投资热点 房地产的高回报率引来其他资金流转。目前房地产投资增长率每年增长30％，资金额达到６000多亿。 　 6、广告热点 房地产带动媒体广告的发展。据悉目前平面媒体40％的广告来自于房地产业。 7、人物热点 现在往往一个项目出名，就会成就一个项目的老总快速成名。 8、舆论热点 降价论、空置论层出不穷为业内提供了众多讨论热点。 9、关注热点 房地产业成为当今最易被关注的社会热点行业。 10、研究热点 这个行业的发展也带动了不少新的研究机构的发展，如对这个行业发展规律的研究，对房型、建筑结构的研究，对新的增长点的研究等等。 谢谢！ 第三章 房地产交易 主讲：莫贤发（副教授） 2015.7.30 第一节 房地产交易概述 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁三种形式。 一、房地产价格申报制度（合同签订后90日内） 二、房地