20152016年楼市政策20160309技术总结.pptx

2015-2016年度楼市宏观经济政策分析 2016/3/9;导读： 2014年我国经济发展进入新常态，房地产市场快速降温，进入下半年开始，楼市利好性政策开始释放，2015年经济增速进一步放缓，房地产市场持续调整，楼市利好政策高频出台，2016年中央政府明确提出化解房地产市场库存，年初利好政策也在延续。 那么所谓的“新常态”经济快速降温降到哪种地步？ 所谓的“利好政策”出台，又是哪些政策出台？ ;;;目前国内外形势严峻，国内经济下行压力不减，2015年全国GDP增速6.9%，重庆利用后发优势，GDP增速受大环境影响呈下滑趋势，但仍然跑在前列，2015年GDP 增速11%，处于快速发展阶段。;自2013年11月开始全国以及重庆CPI保持在3%的物价红线以下，市场通胀压力较小，2014年三季度开始CPI维持在“1”时代，另一角度来看确是为稳健的经济政策实施提供了存活环境。;从运行态势上看，投资总量逐步攀升，但增速自2012年开始下滑，2015年固投增速17%，投资驱动力明显下降； 房地产投资增速出现大幅度下滑，2015年达到仅3%，房地产行业投资增速下降是影响固投增速下降的重要原因，房地产投资增速下滑不利于宏观经济的企稳回升，所以也迫切需要政策增强住房需求。;社零消费规模不断扩大，增速稳定，截止到10月总值达24万亿，增速为10.6%； 重庆社零消费截止到10月总值5245亿元，增速12.9%，消费动力强劲。;;形势简要分析： 从对经济增长的下行压力来看，总结出主要有三个方面的因素影响2015年经济下行： 第一，出口增速明显放缓； 第二，房地产开发投资减速快于预期； 第三，部分行业出现银行惜贷、企业慎贷现象。;消费贡献稳定;;;铭腾观点 2;数据来源：中国人民银行;1;2015年9月;税费同时优惠;商住比可调;;;综上所述 这是一个最坏的时代 这也是一个非常艰难的时代 但同时这也是最好的时代 货币放宽、政策红利、楼市转向，绝对是一个真正购房时机