合富地产大良银业项目提案.pptx

银业大良项目前期策划方案;一、市场分析;市场·讯息;虽然中国出口仍较为艰难，但国际大环境的逐步稳定使得国内市场也逐步平稳；而中央在财政政策及货策政策层面上也延续上一年的方向，只在细节方面进行微调；;“南方智谷”项目共分为三区一园（A 区、B 区、C 区和创业孵化园），共约 7873 亩（约 5 平方公里）；近期，顺德将重点建设 A 区和 B 区的领军人才创业园。;区域发展分析; 顺德镇街目前整体向东北发展，而大良区域发张的东移，与广州番禺、南沙等区域镇街缩短距离，更能受到广州的经济辐射所影响带动区域发展提速。 目前顺德不仅仅为开发荒地加快镇街区域城市化进程，重点的是为加大核心经济长廊的辐射力，提高区域形象，加强经济发展能力。 近年政府重点发展智谷创智新城区域板块，本案区位正处区域发展的中轴核心带，为项目打下利好的根基。;大良·东区;华侨城;未来的大良东区 因创智城、华侨城而联结、前进;;;;大良市场格局;大良东区住宅格局;;;大良商场分析;;东区片区;;未来超甲级及5A级写字楼将集中爆发，但新城区商务气氛尚缺，而东区商务气氛已逐渐成型，写字楼产品应与区域项目造成错位发展，避免直接竞争;;东区： 13年区域主要以万邦商业广场为区域主力，其次为目前销售余货的明日国际公寓。 新城区： 目前新城区暂时没有公寓产品于市场上销售。;大良公寓情况;如何选择？;一、市场分析;我们服务的哪一类人群？;我们服务的人群需要什么？;把握市场的动向， 找准目标客户， 得以设计适应市场、适合客户的产品; 他们拥有一定的现金流，期望令资产保值或增值；;企业中高层 管理职员;;我们从哪里可以找到这群人 ？;客户分析;客户变化历程;一、市场分析;;总结优势并突破;;项目特质;顺德第一门户 · 智谷首席全能国际公寓;曼哈顿 曼哈顿是纽约的市中心，纽约最重要的商业、金融、保险机构、高级学府均分布在这里。世界金融中心—华尔街分布在曼哈顿下城，而纽约的大企业、商业中心分布于曼哈顿中城。整个曼哈顿耸立着超过5500栋高楼，其中35栋超过了200米，是世界上最大的摩天大楼集中区。拥有纽约标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、大都会人寿保险大厦等建筑。每到夜晚，曼哈顿中城数千栋摩天大楼通夜而亮。体现了纽约在世界上绝对强大的经济实力，因此曼哈顿中城也被喻为“世界上最好的地方”。曼哈顿游览项目非常多。游客和当地居民一样很容易受到周围激情与活力的感染—从肉类加工区（Meatpacking District）顶级餐馆用餐到在百老汇大街内外参观充满活力的影剧院再到在唐人街、NoLIta 或东村（East Village）购物。从炮台公园商业区到修道院艺术博物馆，到处都有许多值得体验的娱乐项目。;通过以上介绍归纳曼哈顿具有这些关键配套;形象定位;形象展示;形象展示;形象展示;形象展示;形象展示;一、市场分析;这样的区域环境，适合怎样的产品？;项目的整体布局建议;商铺产品建议;由于项目的商业规模不大，必然要走差异化才能在商圈中突围。我司建议打造成时尚、富有特色风情的商业街；餐饮、休闲、娱乐是酒店公寓的完美商业配套。;复式公寓产品建议;Loft公寓采用一房至两房设计，我司建议采用现代、时尚风格装修，体现买一层用两层的空间感，配合良好的景观资源，营造居住与投资两相宜的产品。;酒店式公寓产品建议;酒店式公寓产品建议;产品理念;简 ??不失风范;简 而不失风范;水景及外立面： 是客户到达后认识项目的第一感受，是项目的一个形象标志。 利用外墙LED广告画播放项目短片，不断宣传。;我们要让客户看得到、摸得着、感受得到本项目未来的高端配套;为体现项目商业氛围成熟度， 商铺外立面在销售中心开放时完成，并把橱窗布置完成。;公寓公共位置装修;公寓创意板房;公寓交楼标准;一、市场分析;推售顺序思考;;;计划轴线图;谢谢您的聆听！