涠洲岛沟村4星级农家乐升级规划 6.20.doc

涠洲岛沟门村4星级农家乐升级规划 第一章 现状分析区位分析 二、资源条件分析 沟门村是涠洲岛环岛休闲路东边附近的一处渔家小村，沿着小路进入渔村，一座座的火山岩砌成的院落掩映在绿树丛林中。村庄内植被茂密，空气清新，客家民俗风情浓厚，热带水果应有尽有，具备较大的旅游开发潜力。 1.生态资源 渔业资源丰富，。热带植被茂盛，以仙人掌、木麻黄、相思树为多见，也盛产香蕉、杨桃、芒果、荔枝、木瓜、木菠萝等瓜果。 2.人文资源 渔家文化。乡村风情。 三、SWOT分析第二理念、原则、总体规划以人与自然的和谐为主旨，树立科学的发展观，处处体现一个“农”字。结合地形因地制宜、依山就势。主要造型简洁、大方；外观装饰朴实、明快，充分利用地方材料，建造一个风格高雅、韵味独特的农家湖庄。集旅游观光、休闲垂钓、健身娱乐于一体。 2.基本客源市场： 长三角城市带、环渤海城市圈；（经济发达，出游几率高） 3.机会客源市场： 东北、西北、华中、国内其他地区和国外其他地区；（环境差异，导致旅游吸引力） 4.游客年龄定位： 以中青年为主，主要是以观光游览、休闲度假等为主要旅游目的。 5.游客职业定位： 观光游览为大众游客；休闲度假型游客主要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员；科学文化考察主要为大学院校师生、文化科研机构人员。 二、游客容量预测 游客日容量是指在特定条件下，游客一天最佳游览时间内，园区所能容纳旅游者的能力。它一般小于等于园区的日环境容量，是规划设计的重要依据。根据《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）要求，综合分析并满足该园区的生态允许标准等因素的前提下，对园区的游人容量采取线路法、面积法进行预测。 1.线路法：以每个游客所占平均道路面积计，取 平方米/人，景点全天开放时间为 小时，游客游完景点所需时间为 小时 C=M×D/m式中： C——游客容量，单位为人次/日； M——园区道路总面积，单位为平方米； D——周转率，D=景点全天开放时间/游完景点所需时间； m——游客所占平均道路面积，单位为平方米/人。 园区的道路总面积约为 平方米，周转率取 ，则园区游客容量为 人次/日。 2.面积法：以每个游客所占平均游览面积计，取 平方米/人，景点全天开放时间为 小时，游客景点所需时间为 小时 C=A×D/a式中： C——游客容量，单位为人次/日； A——园区可游览面积，单位为平方米/人； D——周转率，D=景点全天开放时间/游完景点所需时间； a——每位游客所占用的合理游览面积，单位为平方米/人。 园区可游览用地为园区用地减去水域，面积为 ，周转率取 ，则园区游客容量为 人次/日。 根据以上预测，并且与景区的用地、淡水和相关设施的容量分析，经综合平衡后，确定景区的游客容量为 人次/日。根据景区的气候条件，同时考虑雨季等因素的影响，年可游览天数按 天计，则景区年游客容量约为 万人次/年。 注：4星级农家乐要求年接待游客量达到20万人次。 第分区与布局总平面图、鸟瞰图、功能分区、道路交通规划图（含停车场布局）、第景观设计风格、主体色调、小品、装饰等等 另外还有重要节点的透视图第第 五、旅游购物 有土特产品经营商店。 装修特色突出，与周边的景观、环境氛围协调一致。 有8种以上当地乡土特色产品供应，归类摆放整齐。 （图） 六、旅游厕所 旅游厕所布局科学合理，数量满足游客需要。 所有厕所具备水冲、盥洗、通风设备，并保持完好或使用免水冲生态厕所，50 %以上的厕所达到三星级以上旅游厕所标准。 整体建筑与周边环境和建筑相协调。 厕所内环境整洁，通风、采光、照明条件良好，无臭味。 设备齐全完好，洁具洁净、无污垢、无堵塞，宜配备便于残疾人使用的设备。 （图） 七、旅游标识 公共信息图形符号按GB/T 15566（所有部分）要求设置，且符合GB/T 10001.1的规定。 各区域有标识，且清晰、明确、整洁。入口处有中英文导览图、说明牌，主要交通道路有交通指示牌。 乡村旅游区内标识符合旅游景区图形标识要求。 标识使用材料与旅游区整体环境协调。 危险地段标志明显，有夜间照明。 八、邮电通讯 应有程控电话，线路畅通。 旅游区出入口及旅客集中的场所有公用电话，公用电话线路畅通，信号清晰，按物价部门核定标准收费。 有畅通有效的广播通讯服务网。 九、游览与活动 有4处以上的参观点，参观点观赏性较强，并具有乡土特色。 （4处景观点图片） 有4种以上的乡村休闲体验项目，娱乐体验项目参与性、体验性强。 （） 有4种以上的休闲娱乐项目，游乐设施安全、可靠。 （） 有依据农事节气组织特色农业观光和体验活动的设施。 （） 宜有会议厅，配备会议用音响、电脑、投影等设备。 （会议厅图片） 十、经营管理 有专职旅游管理机构，管理效果良好。 有专职旅游管理人员，旅游秩序健