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“美道?国际”项目概括 虹桥甲级商务办公楼 一、项目简介: 项目名称:美道?国际 物业类型:甲级商务办公楼 占地面积:36400平方米 建筑面积:56550平方米 绿化率:65% 容积率:1.55 使用率:65% 销售均价: 户型面积:637㎡-862㎡ 车位:910个 暖气:毛细管辐射空调 供水:市政供水 物业管理公司:仲量联行 开发商:上海美道投资有限公司 产权证号:沪房地闵字2008第030242号 二、项目区域位置: “美道?国际” 项目地处上海虹桥商务区内——闵行区华漕镇联友路369号。 项目地处于商务区的核心位置,距虹桥枢纽3公里,四通八达的路网凸显地块的交通优势,国际教育社区,国际住宅社区和国际医学园区的建设,使该区域极具国际影响力,虹桥商务区的规划建设,使该区域对内连通上海东、西区域,对外连接上三角和珠三角环渤海三角地区,辐射中国的中西部,并以上海独特的国际区位,使上海成为国际经济中心。 项目紧邻虹桥枢纽中心,区域内的虹桥国际机场、铁路、港口、轨道交通、高速公路、外环线、城市道路,构筑成独特的立体化交通网络。项目距外环 高速S20仅一公里。区 域内有七条轨道交通( 2、5、10、13、17、 20、22号线和八条高架 道路(北翟路高架, 华翔路高架,外环线, 沪渝高架,延安路高架, 沪金高架,嘉闵高架, 松泽高架)。 虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心,以高端商务商贸和现代物流为重点,以会展、商业等为特色,其他配套服务业协调发展的产业格局。 虹桥综合交通枢纽是亚洲最大的交通枢纽中心,并且是世界最大的交通枢纽之一,虹桥商务区的设立,成为上海崛起的新引擎、服务全国的新平台、中国高端商务区的新标杆。 其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑成为本项目的优势之一。 根据现有规划,虹桥商务区的总体布局是“一环、两轴、三核、五区”。一环,指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形成的生态绿环,是虹桥商务区生态品质的保障。两轴,指东西向空间发展轴和南北向空间发展轴,为这一区域发展的基本构架。三核,指由东西向空间发展轴串联的三个重要功能核心。其中,交通功能核心由虹桥机场西航站楼、铁路虹桥站、轨道交通、公交巴士站和地下停车库等构成的枢纽功能综合体,是虹桥商务区最重要的功能构成要素和服务长三角的动力之源;商务功能核心则位于交通功能核心西侧,主要布局与枢纽功能密 切相关、服务辐射长三角的商务办公、 文化、交流功能,是虹桥商务区建设 的活力之源;机场东片核心是指虹桥 机场航站楼及周边商业、商务、行政 办公等形成的片区功能核心,带动机 场东片的改造和更新,完善加强枢纽 服务功能。五区,指按照功能布局形 成的核心区、虹桥机场、北片区、南 片区、东片区等五个不同功能板块。 三、项目周边配套设施: 周边国际教育资源丰富:毗邻7所国际学校,上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海韩国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海德国学校、上海法国学校。 周边云集高端住宅:万科红郡、林茵湖畔、兰乔圣菲、西郊庄园、金臣别墅、马德里洋房、瑞生花园等。 医院、医疗机构:医技中心、上海泰和城肿瘤医院、上海万科儿童医院、上海慈弘妇产科医院、上海鹰阁医院、华山医院、康民骨科医院、长海微创专科医院。 商业购物:丰尚天地国际生活中心、金丰商业街、大润发、世纪联华。 公共设施:虹桥国际机场、虹桥高铁、中国博览会会展综合体、华漕国际社区文化活动中心、西庭网球俱乐部、诸翟公园。 四、■项目特色;建筑篇: 采用风格艺术化的新古典主义(Art Deco)建筑。讲究布局内在的秩序感,强调对称;采用古典艺术风格的浮雕、图案等;从历史经典图像中提取元素,加以几何化重塑;以简洁手法、几何阶梯状的形体、优雅的装饰、奢华的材料,营造舒适并富有活力的空间环境(?代表作纽约帝国大厦,纽约克莱斯勒大厦,上海和平饭店,百老汇、沙逊大厦、锦江饭店等)。 “ArtDeco ”建筑的内装饰用奢华及绚丽的色彩, 体现在内装布置、灯光照明、壁画和铜雕以及 对细部的考究。 “ArtDeco ”,即是艺术装饰风格,也被称为 装饰艺术,发源于法国,兴盛于美国,是世界 建筑史上的一个重要的风格流派。 ■项目特色;园林篇: “美道·国际”采用“艺术园林”的设计手法,运用新理念来演绎商务办公环境中的自然之美和生态之道。 园区整体的地面绿化率达到52%,创造出舒适、绿色的生态化商务办公环境。 屋顶花园以西方艺术园艺十一位大师为主题命名园区十一栋楼屋顶花园,在风格上相互联系又具有独立的气质
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