第二章物权的变动.pptVIP

第二章 物权的变动 物权的变动是指物权的发生、变更和消灭，从主体上说也就是权利人的物权的取得、变更和丧失 公示公信原则 不动产-登记； 动产-交付 一、不动产物权的变动 《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 《物权法》第9条所谓法律另有规定的除外，主要包括三个方面的内容： 一是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二是指非依民事法律行为（包括法律文书、政府征收和征用决定、继承或受遗赠事实产生以及因合法建造或者拆除房屋等事实行为）而发生的物权变动情形。 三是考虑到我国广大农村的实际情况，物权法并没有要求不动产物权变动一律须依法登记才产生效力。 这些例外主要有： （1）在土地承包经营权中，采取的是登记对抗要件主义。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。 （2）在宅基地使用权中，仅要求已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。并没有要求宅基地使用权是以登记为生效要件的。 （3）在地役权中，也是采用登记对抗要件原则。地役权自自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申