第十二章房地产估价实务.pptVIP

报告总体要求 1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套； 2、公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据； 3、准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。 4、概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。 如何审阅估价报告（一） 总体上：逻辑正确，方法得当，价格合理 具体内容上： 1、估价人员资格。估价人员是否具备资质，数量是否符合要求。 2、估价对象界定。估价对象界定是否准确、清晰、完整，土地权利、评估基准日、价格定义等界定是否准确。 3、估价所依据资料的质量。估价所依据资料是否翔实、可靠。 4、估价假设前提和限制条件。估价假设前提和限制条件是否严密、完整、合法。 5、市场分析。房地产市场分析是否完整，结论是否合理。 如何审阅估价报告（二） 6、估价技术路线、方法选择及运用。估价技术路线确定得是否得当，估价方法选择是否适宜，估价方法运用是否正