2004年第二季度住宅市场回顾.docVIP

第二季度住宅市场回顾 与2004年第一季度住宅市场的“超常热度”相比，第二季度住宅市场总体上处于平稳发展时期，产品创新已成为主流。国家对房地产市场的宏观调控，在今年第二季度初见成效，我市也开展了安全大检查，促使房地产市场在健康、稳定中发展。 第二季度新开楼盘统计分析 项目名称 开发商 建筑面积 开盘时间 区域 海王府现代城 大连海王府房地产开发有限公司 7.49万㎡ 2004.6.19 中 汇利嘉园 大连五环房屋开发有限公司 3万㎡ 2004.4.30 西 福佳新天地广场 大连机车商业城有限公司 29.04万㎡ 2004.6.20 沙 运达兰溪文苑 大连运达房地产开发公司 14万㎡ 2004.4.17 沙 金玉星海 大连宝玉开发有限公司 大连金世纪房地产开发有限公司 7.27万㎡ 2004.4.28 沙 星海阳光 大连一方地产有限公司 9.24万㎡ 2004.5.1 沙 星海名庭 大连宝嘉房地产开发有限公司 3万㎡ 2004.5.16 沙 弘基书香园三期 大连金弘基房地产开发有限公司 29万㎡ 2004.6.26 沙 中信和兴家园 大连中信房地产开发有限公司 3.29万㎡ 2004.4.24 甘 美林书香府第 大连新型企业集团 10万㎡ 2004.6.5 甘 筑成家园 大连筑成房地产开发有限公司 1.12万㎡ 2004.4.20 甘 新星绿城绿茵城 大连新星房地产开发有限公司 一期5万㎡ 2004.6.6 甘 新增供应量分析： 第二季度大连四区共有12个项目开盘，总供应面积121.45万㎡，比第一季度增加了64.29万㎡。其中中山区有1个新开楼盘，新增供应量7.49万㎡，比第一季度增加了4.92万㎡；西岗区有一个项目开盘，新增供应量3万㎡，比第一季度增加了3万㎡；沙河口区有6个项目开盘，新增供应量91.55万㎡，比第一季度增加了58.75万㎡；甘井子区有4个项目开盘，新增供应面积19.4万㎡，比第一季度减少了2.39万㎡。 供应面积分析： 从户型供应面积上看，本季度“绝对小户型”供应面积有较大减少，只有福佳·新天地广场一个项目，其余新开楼盘户型面积基本在70-120㎡之间。而据数据显示，2004年1季度，80—120㎡是最受欢迎的户型，占本地个人购买商品房住宅比重的37.3%，本季度供应面积与购房者需求基本吻合。 市场发展趋势 房价上涨趋势减缓： 与第一季度房价迅猛上涨相比，第二季度房价上涨趋势明显减缓，甚至个别区域出现了房价下降的趋势。2004年初，国家对经济实行了第二次宏观调控，其重点是以“管好土地，看紧信贷”为思路，关注房地产市场。由于房地产政策调整均有一个传导过程的滞后期，因此在第二季度才有很大体现，导致房价上涨趋势减缓。 第二季度大连市加权平均价格4121元，比第一季度上升了1.58%；中山区加权平均价格6676元，比第一季度下降了1.64%；西岗区加权平均价格5291元，比第一季度上升了0.25%；沙河口区加权平均价格4570元，比第一季度上升了3.16%；甘井子区加权平均价格2929元，比第一季度下降了0.41%。 房价的变化影响到各个层面的利益，它不但是购房者最关注的话题，也是政策最关注的问题。在建筑成本增加和地价上涨等诸多因素影响下，全国房价涨声一片，这也给一些开发商提供了错误信息，部分项目出现了房价非理性上涨的局面，国家为了防止泡沫经济和日本“住专现象”的出现，必然通过行政手段来控制房地产市场可能带来的风险和降低已过高的房价。 项目趋于多样化，创新设计成主流 如果说去年创新已初见倪端，那么今年创新设计已成为主流。在今年推出的楼盘中，很多项目在产品设计、户型规划、细节追求方面都有了更多的创新和升级，万科城市花园、良运缤纷四季、壹品星海更是在“年度中国房地产顶尖楼盘评审活动—创新风暴2004·中国优秀住宅推介”活动中榜上有名。这不但反映了开发商的思路更广阔和已经注意到对产品差别化的塑造，也反映了大连房地产市场正向一个良性方向发展。如果长期发展下去，将不仅构成大连建筑的多样性，而且会吸引众多的消费者。 排队购房现象成为普遍 进入第二季度，在大连一些售楼处门前，购房者排起了长长的队伍，只是为了购买一个“优先选房权”，无不让人感叹楼市的火爆。第一季度房价的迅速上升，房源上供不应求的客观存在，加剧了消费者急于买房的迫切心理，而且楼盘的加上房地产市场的日趋规范，减少了消费者对期房的担忧，且房价要比现房有较大的让利折扣。在这样的前提下，排队购房便成了目前市场上的普遍现象。 第二季度市场热点 1、东港改造给东部楼盘带来新机遇： 翻开4 月份报纸你会发现，滨城各大媒体都将目