2005年春季（第25届）房产会总结报告.docVIP

2005年春季（第25届）房产会总结报告 一、房交会基本情况介绍 1、展场基本情况 本届房交会178家房地产开发公司、50多家房地产中介公司、20多家房地产装饰装修及建材企业参加，基本上覆盖了大成都范围类房地产及相关产业的品牌企业。 商品房分区展示 新场馆商品房展示专区共四层，可供展示面积约1.7万平方米，比原交易会展场面积多出约9000余平方米。其中一楼层高4米，四楼弧形屋顶空间层高3～7米，这为参展企业设计布置特装展位提供了有利条件。一楼将作为经典形象馆，共设置60平方米的特装展位27个，综合展示各类楼盘；二楼作为都市时尚馆，设置120个展位，主要展示市区楼盘；三楼是首度亮相的生态楼盘馆，设置107个展位，主要展示成都近郊以及郊县楼盘，突出园林、生态等主题；四楼为精品大盘馆，仅设品牌大盘展位10个，成为成都最具实力开发商的必争之地。 二手房展区扩容 原交易中心展场将成为品牌二手房展示专区和建材装饰展示专区。二手房展区设立在原交易中心旧展场的负一楼、一楼和二楼，展位面积将比过去增大近两倍。 2、历年房产会交易情况 从左图我们可以看到，今年的房交会总成交面积为51.47万平米，总成交金额达到17.36亿元,这两项数据均高于第21-24届,取得了不错的销售业绩,但是相对于2004年楼市异常火爆而言,销售面积和销售金额还是比较小的。 从总的发展趋势来看，房地产交易会已经不在是房地产交易的平台，已经转变成开发商展示形象、新楼盘进行宣传、同时提供信息咨询、报务、产业探讨于一体的综合性展会。 3、本届房产会呈现的新情况 由于2004全国楼市异常火爆，房价涨幅过大。针对国内个别城市房价涨幅已经远远超过人们的预期，中央和部分城市已经出台了抑制房地产价格过快上涨的政策。虽然成都房市总体运行比较良好，但是其它城市在政府强硬的打击下，投资者和开发商已经感觉到了压力，这些措施必将对成都的消费者、投资者、开发商造成一定的影响。而本届房交会正好是一个风向标，它可以从一个侧面反映市场的动向，下面就是本届房交会的一些基本情况： A、品牌开发商卖形象、小开发商卖房子 从本届房交会我们可以看到：万科、融创、盛吉立、上海绿地、远大、建信、蓝光、置信等实力开发商的展位基本上都是特装展位，占据了有利区域，主要是以形象展示为主，同时更加注重对自身品牌的推广，许多还在进行前期论证的楼盘也被搬到了展位现场。从展位布置可以看出，卖房子已经不是它们的主要目际的，积累客户、展示形象、了解市场才是他们的真实意图； 各个小开发都携带自己准备开发的、正在开发的、已经销售的楼盘来到展场，借此机会进行销售，特别是一个郊县的楼盘借此机会赚足人气。 B、需求仍旺盛、消费更理性 从整个房地产交易会现场可以看到，为期5天的交易会共吸引了70余万消费者到现场参观、各个展台、通道已经被挤的水泄不通，参与咨询的消费者也络绎不绝，呈现出强烈的需要态势。但是本届房交会给我们留下的一个最深刻的印象是：消费都更加理性，可选择的房盘增多，消费者选择余地更多，同时由于政策的不确定性很多消费者也只是在试探过程中，不急于下手。 C、中小楼盘数增多、郊区楼盘唱主角 在本届房产会上，我们可以看到很多10亩以下的小型楼盘，大部分集中在市中心，基本都是小户型项目进入市场，如：SOL自由城、一江城花、宏都美丽合江、泰丰北斗星、米兰小筑、成都私房等，开发商也希望借助人气旺盛的房交会立马就能把自己的房子卖完，以此减少广告投入。 D、展位水平高、高科技搭台、促销手法多 本届房交会由于新展馆的使用，给开发商更多的展示机会，实力开发企业更是将自己的展位装修的高品味、高档次、高科技，如融创的展位，动用了声、光、电等高科技、给人以现代、时尚、大气的印象，蓝光的展台更开辟了一个小广场以让更多的参会者多停留一会儿。本届房交会促销手法也非常多样，如：新城市广场、蓝光进行现场促销、知识问答，牧马山易城、蓝光等请来了俄罗斯亮姐、非常帅哥来压场，置信搞的人体彩赚足了人气。 E、提前入市楼盘多、试探心更重 由于房价的预期大家都难以判断，但是可以判断的一点是政策将加大在房地产价格的调控力度，一些还处于论证阶段的楼盘也早早的入市进行形象宣传，并且进行价格摸底。但是从很多新盘的反映来看，很多开发商对现在楼市的价格不是很有信心，为了得到准备的价格判断，很多新开盘的项目都进行了价格试探。 F、二手房房源多，消费者选择面更广 本届房交会专门开辟了一个展馆作为二手房交易区，总共参展的二手房经纪公司达55家，超过去年1倍多。同是二手房的房源也增多了不少，这主要是由于部分短线投资者提前抛售有关，消费者可供选择的项目也多