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北京建委发布北京市购房需求抽样调查结果 据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。　　一、商品住宅购房对象趋于年轻化　　2004年第4季度，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63%。年龄在20岁以下、21-30岁、31-40岁的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在21-30岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9.9%。年龄在41-50岁之间购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、7.8%。 　　????????????????????????????????? 　　???????????????????????????? 　　二.居民收入水平的提高，购房可支付能力的增强推动了我市商品住宅有效需求增长 　　1.2004年第4季度，购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占调查人数的75.2%。家庭年收入5万元以下的购房对象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5-10万元、10-20万元的购房对象所占比重分别比2004年2季度增长了5.8%、4.95%。(如下图)  ????? 2. 2004年第4季度，购房对象可支付月还款额以2000元/月以下为主，占调查人数的75.2%。可支付月还款额在1500元/月以上的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可支付月还款额为3000-4000元/月购房对象增幅最大，为2.4%；可支付月还款额为1000-1500元/月及1000元/月以下购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、5.0%。(如下图) ????? 3. 2004年第4季度，购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，其中可承受5000/平方米以下价位的购房对象所占比重为56.7%。可承受4000元/平方米以上价位的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可承受5000-7000元/平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为4.0%。可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下价位的购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了7.5%、1.9%。(如下图） 四、2004年央行加息政策对我市商品住宅购房需求影响不大 ?????? 对于2004年央行加息政策，84.04%购房对象表示不会终止购房计划，其中，认为该次加息对购房有一定影响，但不会终止购房计划的购房对象所占比重为51.62%，认为该次加息对购房没有影响的购房对象所占比重为32.42%。6.18%购房对象表示，受到该次加息政策影响，他们将暂时终止购房计划。(如下图) 五、预期2005年房价稳中略涨 ????? 2004年第4季度，65.9%的购房对象认为2005年房价基本不变或略微上涨(房价涨幅≦5%)，其中，认为2005年房价略微上涨(房价涨幅≦5%)的购房对象所占比重为44.88%。28.65%购房对象认为2005年房价明显上涨(房价涨幅在5%～15%之间，比重为22.95)或大幅上涨(房价涨幅≧15%，比重为5.7%)。5.4%购房对象认为2005年房价下降。(如下图)