南昌建材市场调研.docVIP

南昌建材市场市场调研报告 调研分析主要结果 调研分析主要结果从市场发展，市场竞争，市场需求三个方面进行归纳分析： ★ 市场发展 ● 南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在未来的二十年里，建材市场将有长足发展。从近期来看，南昌市房地产市场供过于求的黄牌已经举起。在商业用房销售热潮的推动下，商业用房的开发量呈几何级上升，以致出现商业物业总体上供应过剩，有效需求不足的趋势。 ● 南昌的建材市场正一场重大变革在进行，越来越多的经营商户在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式将出现； ● 南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条块分割。 ● 南昌市商业用房租售价格差异性加大，但由于开发成本的不断提高，价格回落的可能性较小，随着过去多年沉淀的购房消费投资潜能将逐渐释放而减弱，而经济的增长赶不上房价的增长，价格上涨的空间有限；价格将成为抑制需求的主要因素；由于大市场中的铺位销售价格低于临街铺面，对置业投资者有一定的吸引力，关键是市场的前景要好，能给以置业投资者信心。 ● 沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机，但是如果三大建材市场不搬迁、改造，这对于本项目的运作将很不利。 ● 在本区域内，居民数量与消费能力均不理想，难以支撑商业零售经营的兴旺。沿江路三大建材市场的发达，主要依靠辐射全市及全省范围内的建材需求市场。因此，本项目的市场定位仍以批发为主，兼部分零售。 ★ 市场竞争 ● 据初步调查统计，目前南昌建材市场整体规模约为36万㎡，其中在经营的面积约为28万㎡，目前在南昌市内，共有约2300家建材经营商，而未来全市的建材市场整体规模将扩大到约80余万㎡。规模化的扩张使建材市场供求关系的比例失衡会进一步扩大，将导致激烈的市场竞争。 ● 江西国际家居港虽然销售不畅，但仍是本项目的直接竞争对手，不管怎样，都会分流一部分客户。 ● 香江建材城虽然已经销售得差不多，而且还存在许多问题，但因其品牌等因素，在一定的程度上会分流相当部分经营商户。 ★ 市场需求 ● 据了解，目前购置大卖场、店中店或大市场店铺的，经营商家占80%，非经营商家的置业投资者中约占20%；购置临街铺面的，两者各占50%。在这次市场调查中，非经营商家的被访者中有72%的有购买商铺的打算，被访的建材经营者中，有48%的考虑租用商铺，考虑购置商铺的有31%，在所有被访者中，共有18%的被访者计划在一年以后购买商铺，16%的被访者计划在一年以内购买商铺。商业用房投资市场正在形成，被访的商铺投资者中有43%的表示愿意有购买建材商铺，但要看其市场的前景如何。 ● 在这次对建材经营商户的566份调查问卷中，对建材市场物业需求面积，最大期望值共192,550㎡，其中需要购买面积65,660㎡（中间值共137536㎡，其中需要购买面积46900㎡），占需求总面积的34%，需要租赁面积126,890㎡（中间值90636㎡），占需求总面积的66%；愿意在本项目租、购的总面积有63,680（中间值45485㎡），占总需求面积的33%，其中愿意购买本项目商铺的面积19,630㎡（中间值14021㎡），占需求总面积的10%，愿意租赁本项目商铺的面积44,050㎡（中间值31464㎡），占需求总面积的23%。从总需求来看，被访者基本上可以消化本项目的总面积，虽然被访者购买需求的面积只有6.5万㎡（中间值4.7万㎡）。 从在营建材经营商户的总需求来看，按照最大期望值来推算，被访者基本上可以消化本项目的总面积，按照中间值来推算，还有一定的距离。在营建材经营商户购买需求的面积虽然只有约4.7—6.5万㎡， 但全市的总体购买需求（包括商铺置业投资需求）在此基础上扩大三至五倍，是有可能的。而问题是愿意租、购本项目的比重却很小，可见要将本项目推向市场，让市场认可和接纳，是需要下很大的功夫去营造和培育市场，其难度是相当大的。 ● 在商铺经营者调查中，已经购买店铺的有42%，有58%的尚未购买，有77%考虑增设一个点或转点经营，考虑购置商铺的还有31%，如果按现在全市的2300家经营商户推算，有966户已经购有店铺，尚未购置的1300多户中，考虑购置商铺的约有700余户。预计本项目将发展经营户在1500户左右，尚须发展500-1000户的新商户才能满足本项目物业市场的需求。 ● 商业用房的投资客户都是隐性的，难以量化，