中原（上海）领先指数报告05年1月.pdfVIP

原 （上海）领先指数月报（2005 年 1 月） 中原（中国）领先指数说明 中原 （中国）领先指数，是以 原掌握的实际成交样本为基础，采用科学的计算编制方法，分城市定期发 布的分类市场价格指数系统。 1．建立基础 2004 年， 原地产的业务扩展全国20 个大 城市，员工人数超过8000 人，全年收入超过 7 亿元，同比 2003 年增长7 成。基于遍布全国各城市的业务网络， 原掌握着大量真实、详尽的物业成交信息，使得我 们有可能透过这些信息准确把握市场。 伴随业务扩张，由 原 （中国）地产研究 心统筹的 原地产研究网络亦不断壮大完善，并逐步实现对全 国20 个主要城市地产市场的跟踪监控。 2 ．指数内容 在业务网络和研究能力的基础上，中原针对国内物业交易市场的特征，参考国内外指数编制的实例方法， 建立起 原城市领先指数系统。 指数以中原实际成交的物业信息作为样本，保证了样本信息完整、真实、迅速，也使得中原指数的发布时 间领先于官方统计。 原指数涵盖一手住宅、二手住宅、写字楼及商铺物业市场，对交易价格和租金进行分析，编制相应指数。 1 目前已在北京、上海、广州、深圳、天津等城市展开，2005 年将逐步公开发布。 中原指数依据对实际成交样本的处理计算，结合 业研究人员对影响市场价格涨落的各项因素进行分析和 预测，形成 业的指数分析报告定期发布。 中原指数报告能够较为客观的反映和预测市场走势，为业界投资活动提供决策依据，亦可作为市场研究的 工具，为地产服务业提供帮助。 中原城市领先指数 一手住宅价格指数 二手住宅价格指数 写字楼租金指数 二手住宅租金指数 商铺租金指数 3 ．指数特点 l 以实际业务为基础，采用真实成交样本进行指数计算。 原地产持续稳定扩大的市场份额和业务 覆盖面，保证了指数结果描述市场的全面性、准 性和及时性。 l 通过调整模型及调整系数，将成交样本标准化，降低样本差异性对计算结果的影响，提高了指数 对市场价格行情的客观反映能力。 l 原指数不仅提供反映整体市场走势的全市指数，亦提供分区域、分板块的实际价格行情，提高 了对客户投资决策的可参考性。（详情可参考上海指数报告） l 依据指数计算结果编制的研究报告，结合了 业研究人员对市场的理性判断分析，更能为降低投 资风险，提高投资收益提供直接帮助。 2 中原（上海）领先指数（2005 年1 月）: 120 上海二手指数均价(2005 年1 月): 13,270 元/m2 上扬： 3.71% 1、全市及重要区域指数分析 图1-1 ：中原 （上海）领先指数月度走势图 130 120 110 100 90 2004 .05 2004.06 2004 .07 2004.08 2004 .09 2004 .10 2004.11 2004 .12 2005.01 全市二手指数 图1-2 ：中原 （上海）领先指数环比增长情况 5.0% 4 .8% 4.4% 4.5% 4.0% 3.7% 3.5% 3.0% 2.5%