[建筑地方标准]北京市公共租赁住房设计指南BJ-GZFZN-2011.pdfVIP

《北京市公共租赁住房设计指南》（BJ-GZF/ZN-2011 ） 编制组 审核审定： 林建平 胡 璧 技术负责： 段 猛 何建清 主要完成人： 韩亚非 何 易 张 岳 娄 霓 衡立松 魏 曦 曾 雁 曹 颖 关 维 张 昕 王京生 师前进 张 蔚 鲁永飞 赵 希 张亚斌 目 录   0 《北京市公共租赁住房设计指南》（BJ-GZF/ZN-2011） 1 0.1 适用范围 2 0.2 主要内容 2 1 公共租赁住房户型指标体系研究报告 4 1.1 公共租赁住房在规划中的配建位置及适用楼栋形式 4 1.2 不同楼栋形式的建筑高度控制 6 1.3 楼栋套密度的控制方法与电梯服务户数 8 1.4 户型设计指标 10 1.5 基于标准户型组合平面设计方案的指标统计 12 1.6 标准户型设计方案统计 16 2 公共租赁住房标准户型设计方案图纸 17 2.1 设计依据 17 2.2 对现行技术规范的执行和参照问题 17 2.3 设计说明 18 2.4 标准户型组合平面设计方案图纸 26 3 公共租赁住房标准户型精细化设计及装修标准 27 3.1 户型精细化设计 27 3.2 户型装修标准 37 3.3 标准户型设计方案图纸 39 4 公共租赁住房厨房、卫生间设备设施标准 40 4.1 厨房 40 4.2 卫生间 44 4.3 标准户型厨房/卫生间设计方案图纸 45 5 参考文献 46 6 附录 厨房产品调研及设计参考 47  0 《北京市公共租赁住房设计指南》（BJ-GZF/ZN-2011 ） 为满足当前公共租赁住房建设的迫切需求，并规范其建设机制，推动新型 建筑材料、节能环保设备以及住宅产业化的全面实施，提高建设质量和效率， 编制本指南。 本指南是北京市公共租赁住房发展中心“构建公共租赁住房建设管理标准 化体系项目”中的“公共租赁住房标准化设计系统建设专项工作”的研究成果， 其结合当前政策及现行标准，考虑住宅工业化、产业化发展，提出公共租赁住 房的设计策略及参考图纸，为公共租赁住房的开发、设计、建造与运营等提供 使用和沟通平台。 本次研究建立了符合北京市特点的公共租赁住房户型指标体系，以该指标 体系为指导绘制了标准户型设计方案图纸，进行了标准户型精细化设计及装修 标准研究和公共租赁住房厨房、卫生间设备设施标准研究。以上四项主要研究 内容，均编入《北京市公共租赁住房设计指南》（以下简称“指南”）中。 但鉴于研究内容和研究周期等诸多因素的限制，个别有争议的问题尚待深 入研究，如关于“户型”、“套型”、“室”的用词和界定。在执行《住宅设计规 范》、《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（以下简称“导则”）中，是 按“户型”进行设计、还是按“套型”进行设计仍存在争议。为 1 人户设计的 公共租赁住房是否要成套？为非家庭户设计的公共租赁住房是否要成套？这些 问题有待进一步研究。 本专项工作采用“户型”作为设计对象并形成指标体系和组合平面。除“楼 栋套密度的控制方法”中使用“套密度”一词，“技术经济指标计算”部分按照 《住宅设计规范》（2003 ）（GB50096-1999 ）的规定使用“套型”一词外，其他 地方一律采用“户型”。 1   0.1 适用范围 1 ）本指南适用于新建以及改建的北京市公共租赁住房项目的开发、设计、 建造及运营。 2 ）本指南主