20121004东岳海业主大会材料业委会工作报告(ok).pdf

全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 东岳海业主大会材料 ：业委会工作报告 东岳海花园全体业主： 业委会从2010 年7 月改选以来，在广大业主的支持下围绕小区的安宁 和谐稳定进行工作，现将这些工作和小区目前的现状以及未来一些设想 向广大业主汇报如下： 一、东岳海花园物业管理沿革、现状及其与开发商、嘉诚物业的关系 1、东岳海小区属高档封闭小区 2007 年6 月1 日投入使用。开发商为： 青岛东岳海置业有限公司，其股东：济南伟东置业有限公司（青岛伟东 置业有限公司是该公司的出资方）80%；山东岳海实业有限公司20% 。 青岛东岳海置业有限公司是一个只为东岳海项目而成立的项目公司。因 此项目完成后，2009 年3 月青岛东岳海置业有限公司主动放弃年审，同 年被工商部门吊销营业执照。目前青岛伟东置业有限公司自称其为开发 商的产权单位。山东嘉诚物业管理有限公司为青岛伟东置业有限公司旗 下的物业公司。 2、有着开发商背景的嘉诚物业2007 年以物业费高于周边两倍的价格顺 利拿到了东岳海花园前期服务合同，并实行霸王条款违法收取入住前 6 个月的物业费（物权法规定不得超过3 个月）。 由于收费与服务不相称，业主们纷纷要求嘉诚物业提高服务质量降低物 业费用。嘉诚物业以没有成立业主委员会为由拒绝业主提出的正当要 求。嘉诚物业还利用其多年物业管理经验和对相关法律的熟识，按嘉诚 物业的意愿成立了业委会。达到他们通过操控业委会掌控小区的目的。 并于2009 年3 月15 日在没有经过业主大会双过半的表决同意下违法签 订了物业管理合同。此后，嘉诚物业肆无忌惮地通过停电停水恐吓辱骂 全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 手段进行暴力管理和收费。一个物业服务企业理应用“以真诚和优质的 服务”感染人，而嘉诚后任经理用得最多的话就是：对付业主就得“用 打击镇压”的手段。 3、业委会换届 广大业主在忍无可忍的情况下，积极向政府有关部门反映的嘉诚物业在 东岳海的恶劣行为。在政府相关部门的指导下，2010 年7 月，业主大会 通过业委会换届，换届后的业委会在崂山区物业办完成备案。 4、与嘉诚物业进行长达两个月6 轮的谈判,谈判破裂 2010 年7 月至2010 年9 月业委会就“提高服务质量、降低物业费和撤 换制造暴力的管理人员”三个条件在政府的指导下和嘉诚物业进行了艰 苦的谈判。但嘉诚物业仗着自己是开发商的企业毫无诚意，极尽敷衍了 事之能！期间还制造新的暴力行为。最终嘉诚物业不接受业委会任何条 件，谈判失败。 5、业主大会双过半表决解聘嘉诚物业 2010 年9 月13 日，业主大会根据“物权法”第76 条第一款第四项双 过半否决“前业委会与嘉诚物业签订的物业管理服务委托合同”并双过 半解聘嘉诚物业。 2010 年10 月3 日业委会向嘉诚物业下达解聘通知书。按物权法规定， 嘉诚物业在接到通知书后的60 天内撤出。但嘉诚物业拒不撤出。 6、嘉诚物业撤出东岳海联合公告 嘉诚物业拒不撤出的违法行为引发了东岳海业主的强烈抗议，纷纷 到政府有关部门声讨嘉诚物业。2011 年 1 月12 日在政府相关部门的协 调下，业委会和嘉诚物业做出了“嘉诚物业撤出东岳海联合公告”，规 全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 定在政府有关部门的监督下于2011 年 1 月15 日业委会和嘉诚物业完成 交接。嘉诚物业向业委会交出所有物业资料并转交2007 年6 月 1 日至 2010 年 12 月31 日的43 个月收入达86 万的电梯维修专用资金结余款。 然而嘉诚物业一拖再拖后，在2011 年 1 月 19 日向业委会交出26 把 钥匙和 47 册土建资料后，令交接草草收场。至今部分物业用房、地下 车库、电梯维修金和水电管网图等大部分资料没有交还东岳海花园全体 业主。 7、侵占车辆进出道闸机、强占西门岗亭、地下车库，恶意制造一个小 区两个物业的违法现状 2011 年2 月21 日下午6 时，在离开一个月后，原嘉诚物业东岳海项目 经理及保安打着开发商的旗号强行占领西门岗亭和地下车库，2011 年2 月 24 日还强行进入东岳海小区监控室搬走部分监控设备，霸占属于全 体业主的车辆进出道闸机，强行拦路收取车辆管理费用。恶意制造一个 小区两个物业的违法现状。 8、