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《房地产登记技术规程》解读 二○ 一二年四月 一、概述 （一）订立过程 2008年启动后，先后经历40多次修改，全国范围内多次征求意见，后于2012年颁布，并于2012年6月1日正式实施。 （二）制定的基础 1、国内外登记实践和理论研究成果 2、参考国、内外登记相关标准 3、充分征求意见 二、《房地产技术规程》的具体内容 第二部分 申请材料部分相关问题解析 第一部分 附录B、附录C 概述 第二部分 附录B 相关条文具体问题分析 第三部分 附录C相关要件具体问题解析 第三部分 登记程序解读 一、登记程序概述 1.登记程序制定考虑的因素 2.登记程序问题导致的行政诉讼 3.阅读和使用本章应注意的事项: (1)带”应”的条款要严格遵守; (2)强制性条款必须无条件遵守; 4.登记程序确立的几个制度 (1)质量检查制度 (2)疑难业务会审制度 (3)合并办理制度 (4)申请材料确认制度 (5)登记官岗位责任制度 二、一般规定 (一)关于登记总体程序 1.一般性程序 2.特殊性程序 3.个别性增加程序 (二)登记有关岗位设置和人员要求 1.房屋登记应设置的岗位 2.应由登记官担任的岗位 3.不同环节岗位人员要求 (三)审核委员会制度 1.设立的原因和必要性 2.人员构成情况 3.具体解决何种问题 4.会审结果的效力 (四)质量检查制度 1.质量检查的重要地位 2.质量检查的大体要求 3.质量检查的主要内容 (五)质量检查的具体规定 1.各类登记检查比例 2.检查记录及意见 3.错件处理措施 4.形成检查报告 (六)防伪加密设备的应用 1.应用防伪设备的现实必要性 2.身份证读卡器识别身份证的真假 3.其他有条件的可应用房产证、申请人的防伪设施 三、关于申请的规定 （一）申请的性质和类别 1.申请的性质 2.申请的作用 3.申请的类别 (二)申请材料的总体要求 1.申请人提交申请材料 2.申请材料的总体要求 3.申请书面材料的规范格式要求 (三)双方申请和单方申请 1.双方申请的法律必要性 2.单方申请的具体类型 3.各种单方申请的原理及注意点 (四)共有房屋申请规定 1.共有房屋应共同申请 2.共同共有房屋的申请 3.按份共有房屋的申请 4.涉婚房屋的申请 (五)业主共有房屋申请 1.如何界定业主共有房屋范围 2.业主共有房屋申请主体 3.业主共有房屋申请时点 (六)委托申请登记 1.委托申请的主要情形 2.委托申请应注意的事项 3.委托申请中的双方委托 (七)未成年人房产申请登记 1.未成年人的监护人 2.未成年人房产取得的申请登记 3.处分未成年人房产申请登记 4.其他限制或无民事行为能力人房产申请登记 (八)申请材料的确认 1.哪些申请材料需要申请人确认 2.自然人确认方式 3.法人或其他组织确认方式 四、关于受理程序的有关规定 （一）受理工作包括的主要内容 1.各项内容的大致情况介绍 2.受理中各环节的先后顺序 3.需要录入的信息 4.受理完成后的交接 (二)合并受理登记的情形 1.需要合并受理的原由 2.七种情形的不同法律关系对登记的要求 3.合并受理中应注意的事项 4.具体案例操作剖析 (三)查验申请主体的内容 1.自然人主体查验时应着重注意的地方 2.法人或其他组织作为申请主体查验要点 (四)查验申请材料的要求 1.申请材料的完整性方面 2.权属证书或证明查验要求 3.有权部门出具的证明材料要求 4.因民事行为形成的申请材料要求 (五)核对申请登记事项的要求 1.申请材料内容与登记事项相符合 2.申请材料之间的内容相对应 3.申请登记事项与登记簿不冲突 (六)询问的主要内容及注意事项 1.询问申请意愿的真实性 2.询问申请房屋的共有性质和份额等 3.询问结果的保存 (七)受理的两种不同结果 1.准予受理的,应当如何告知及应告知的内容 2.不予受理的,应告知的内容和方式,以及申请材料的处理方式 五、关于审核程序的有关规定 （一）审核工作应包括的内容 1.各项内容大致介绍 2.会审工作开展的具体程序 (二)一致性审核的主要内容 1.主体身份信息与申请材料、登记簿记载一致 2.登记客体信息与申请材料、登记簿记载一致 3.实地查看结果与申请材料、登记簿记载一致 （三）合法性审核的内容 1.材料形式符合法律等规定 2.初始登记或在建抵押房屋合法建造 3.预告登记的预购房屋在可以销售范围内 4.其他登记类型房屋在登记簿范围内 5.房屋符合基本单元要求 6.登记事项没有登记簿记载的限制要求 7.需要公告的房屋没有成立的异议 (四)实地查看的情形 1.实地查看的意义 2.实地查看的登记类型 (五)初始登记实地查看的内容 1.房屋坐落实