陵水县高温泉度假区控制性详细规划主要文本内容.doc

总 则 编制目的 为完善城市规划体系，深化和落实《陵水海滨风景名胜区总体规划（2005—2020）》、《陵水县英州镇总体规划修编（2010-2020）》内容，为高峰温泉度假区的开发建设提供管理依据，特编制本片区控制性详细规划文本（以下简称文本）。 规划范围 本次规划将公田岭水库、高土村、东侧现代农业科技示范园纳入规划范围，东侧以英州大道X664为界；西侧至公田岭水库，以陵水县与三亚市界限为界；南侧沿用上版控规界线结合地形适当调整，北侧以基本农田及基本农田保护区、现代农业科技示范园为界线，总面积1048.76公顷。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 《海南省城乡规划条例》（2009年10月） 《海南省城乡总体规划（2005-2020）》（2005年编制） 《陵水高峰温泉度假区控制性详细规划（2005-2020）》（2005年编制） 《陵水黎族自治县城市总体规划（2001-2020）》（2001年编制） 《陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》（2005年编制） 《陵水县英州镇总体规划修编（2010-2020）》（2010年编制） 《海南省陵水县高峰地热田热矿水勘查报告（2012年12月）》 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见以为总体发展目标，依托自然资源与交通优势，，完善旅游服务体系，建成以为核心的综合型。借水这一主题塑造富有魅力的酒店空间体验环境。。过景观和设施把文化融入到乡村田园整体打造乡村旅游产品。 （1）零售商业用地 规划零售商业用地46.93公顷，占建设用地的12.16%，主要位于现代生态农业园区、公田岭水库东南岸湖滨商业区与深田河畔商业中心区，为旅游度假人群、本地村民提供商业服务。 （2）旅馆业用地 规划旅馆业用地56.37公顷，占建设用地的16.29%，主要在公田岭水库东侧，深田河西侧布局，温泉核心区集中布局三处温泉主题酒店用地。 （3）康体疗养用地 规划疗养用地一处，委员公田岭水库东侧，主要为健康体检疗养中心及度假区配套康疗养用地，用地面积为6.17公顷, 占建设用地的1.78%。 （4）康体用地 即位于规划区南侧的体育公园，规划用地面积60.01公顷，占建设用地的17.35%。 3、道路用地 规划道路用地面积为39.66公顷，占建设用地的11.46%。其中道路用地37.81公顷；社会停车场用地1.85公顷，结合水库及河滨商业区布置。 5、绿地广场用地 共规划公共绿地55.13公顷，占建设用地的15.94%。主要为公田岭水库和深田河岸的湖滨公园和温泉主题公园，以及沿城市主、次干道以及规划区内水系及两侧规划的带状绿地。 各类用地构成具体详见用地规划汇总表以及城市建设用地平衡表。 用地规划汇总表 序号 用地代码 用地性质 用地面积 面积(公顷) 用地比例 1 城市建设用地 345.94 32.99% 2 E 非建设用地 702.82 67.01% 其中 E11 自然水域 37.80 3.60% E12 水库 60.77 5.79% 发展备用地 38.20 3.64% 生态绿地 566.20 53.99% 总用地面积 1048.76 100.00% 规划建设用地平衡表 序号 用地代码 用地性质 用地面积 面积(公顷) 用地比例 01 R 居住用地 61.68 17.83% 其中 R1 一类居住用地 42.06 12.16% R2 二类居住用地 19.62 5.67% 02 村庄安置用地 19.79 5.72% 03 B 商业服务业设施用地 169.48 48.99% 其中 B11 零售商业用地 46.93 13.57% B14 旅馆用地 56.37 16.29% B15 康体疗养用地 6.17 1.78% B32 康体用地 60.01 17.35% 04 S 道路与交通设施用地 39.66 11.46% 其中 S1 城市道路用地 37.81 10.93% S42 社会停车场用地 1.85 0.53% 05 U22 环卫用地 0.20 0.06% 06 G 绿地与广场用地 55.13 15.94% 其中 G1 公园绿地 55.13 15.94% 城市建设用地 345.94 100.00% 注：由于国家没有相应的旅游度假区分类标准，本规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》为依据，结合旅游风景区用地分类适当进行用地分类调整。 道路交通规划 对外交通规划 对外交通联系主要依托东线高速公路、223国道以及东环铁路。其中东环铁路、高速公路是度假区与海口、三亚及整个东线滨海旅游带联系的主要通道，223国道则是联系周边城镇及内陆旅游资源的重要纽带。目前东环铁路建成