2.工程造价的构成.ppt

7.1 施工图预算编制的模式 按照预算造价的计算方式和管理方式的不同 , 施工图预算可以划分为两种计价模式, 即传统计价模式和工程量清单计价模式。 一、传统计价模式：通常称为定额计价模式。 传统的定额计价模式下，由国家或地方政府颁布工程预算定额，而且还规定了相关取费标准，发布有关资源价格信息。建设单位与施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，在按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价。其中预算定额既包括了消耗量标准，又含有单位预算价格。 尽管预算定额中，有按造价管理部门造价信息进行资源价格调整，但其公布的造价信息与市场实际的价格信息总有一定的滞后和偏离，这就决定了定额计价模式的局限性，因此，传统定额计价方法的实质是政府定价。 7.1 施工图预算编制的模式 二、工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是招标人按照国家统一的工程量清单计价规范中的工程量计算规则提供工程量清单和技术说明，由投标人依据企业自身的定额水平和市场价格对工程量清单自主报价的工程造价计价模式。 工程量清单计价模式是国际通行的计价方法。我国与2003年7月1日开始实施《建设工程工程量清单计价规范》国家标准（GB50500—2003），该2003年标准目前已经废止，新标准在修订旧标准的基础上完成，2008年12月1日实施，标准号为：GB50500—2008 (《建设工程工程量清单计价规范》)。 7.2 施工图预算的作用 一、施工图预算对投资方单位的作用 1.是控制造价及自己合理使用的依据。 2.是确定工程招标“标底”的依据。 3.是拨付工程款及办理工程结算的依据。 二、施工图预算对施工单位的作用 1.是确定投标报价的依据。 2.是施工单位进行施工准备、生产管理的依据 . 3.是控制施工成本的依据。 4.是进行“两算”对比的依据 7.3 施工图预算的编制依据 施工图预算的编制依据： 1.经过批准和会审的全部施工图设计文件 2.经过批准的施工组织文件 3.建筑工程预算定额、地区单位估价表及建设工程费用定额（含取费标准） 4.建设场地中的自然条件和施工条件 5.地区人工、材料、机械台班等资源单价 6.工程合同等 7.4 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法 ： 施工图预算由成本、利润和税金组成，其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。工料单价法是传统的定额计价模式采用的计价方式，综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。 一、工料单价法（定额单价法） 按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。 二、工程量清单单价 全费用综合单价、部分费用综合单价 清单计价规范中采用综合单价法（人材机管利） 7.4 施工图预算的编制方法 工料单价法编制施工图预算的步骤 工料单价法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接工程费 计算直接费、间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 7.5 施工图预算的审查内容 掌握要点： （1）施工图预算审查的重点－－ （2）审查的内容－－ （3）审查方法－－每种方法的适用情况 7.5 施工图预算的审查内容 一、施工图预算审查的内容 1. 审查编制依据：合法性、时效性和使用范围； 2. 审查工程量：计算规则、计算单位、工程量数值； 3. 审查单价（定额套用）：是否漏算、是否重复或错误套用定额； 4. 审查设备、材料的预算价格：价格是否真实、原价确定方法是否正确； 5.审查其他的有关费用（取费标准）：工程类别、费率和基数、价差。 二、施工图预算审查的方法 ( 一 ) 逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法。优点：全面、细致，审查质量高、效果好。缺点:工作量大，时间较长。适合于工程量较小、工艺较简单的工程。 ( 二 ) 标准预算审查法 就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程, 先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。 7.5 施工图预算的审查内容 （三 ) 分组计算审查法 把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。 ( 四 ) 对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时 , 用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 ( 五 )“筛选” 审查法 将分部分项工程的单位建筑面