担心的事终于发生介绍.doc

担心的事终于发生：高房价开始驱赶人才 2016-12-16 01 出人意料的调查结果 人们一直在谈论高房价会不会驱赶人才，这一令人担心的现象近来浮出水面。 那些房价上涨最疯狂的城市，面临着“人才出走”的挑战：深圳，腾讯内部论坛的一次调查显示，有近四分之三的人因高房价而动了逃离的念头；厦门，2016年的年轻人口流出率高达37.26%，房价和收入的失衡是重要原因；合肥，某个3D打印技术团队11人，今年有三名骨干因高房价而出走，公司伤筋动骨。 其中，对“房价驱人”最头痛的应该恐怕要数深圳，这座“房价收入比”排名（房价与家庭年收入之比，数字越高代表房价越不合理）全球最高的城市，一方面顶着“未来硅谷”的光环，另一方面也在“不要让华为跑了”的惊叫声中感到不安。 深圳的忧虑并非杞人忧天。北京大学社会调查研究中心和智联招聘联合发布的《2016中国年度最佳雇主年度总报告》显示，在大学生理想的就业城市中，深圳仅位于第六，不仅被北上广甩在后面，也被非一线城市杭州和成都超越。 来源：智联招聘2016中国年度最佳雇主报告 当人们已经开始喜欢用“北上深”来替代“北上广”或“北上广深”的时候，当人们把深圳视为象征未来的希望之城时，这个结果多少有些出人意料。 论人均收入，深圳跻身全国前三绝对稳稳当当。据智联招聘统计，今年夏秋两季企业发布的求职平均薪酬显示，北京、上海、深圳位于前三。 来源：智联招聘 论人才需求，排名前三的依然是“北上深”，求职者在深圳有的是舞台，但他们似乎开始敬而远之。 来源：智联招聘 论成长性，不久前《硅谷百年史》作者皮埃罗·斯加鲁菲才夸奖深圳最像中国的硅谷，其创新活力在中国独树一帜。以国际专利数量而论，深圳甚至排在第一位，几乎是第二名北京的3倍。 来源：国家知识产权局 无论是需求、报酬或城市提供的机遇，在这些求职者最为看重的方面，深圳几乎提供了一切他们想要的。然而，一些年轻人正在用脚做出他们的选择。 不仅是深圳，这轮房价涨幅靠前的“四小龙”南京、厦门、合肥、苏州，也不同程度出现了人才出走情况。房价驱人日益蔓延。 02 “百万美国人逃离大都市”会在中国上演吗 根本上而言，决定人才流动的是两股力量，向内的拉力和往外的推力，深圳的拉力固然强大，旺需求、高薪酬和远大前景足以让年轻人才前来投奔，但是，深圳的推力同样不可小觑，以高房价为核心的高生活成本，把里面的人赶走，把外面的观望者吓走。 百城价格指数显示，2016年11月深圳每平米的房屋均价是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。也就是说，这座房价收入比全球最高的城市，过去一年房价涨幅33.8%，两年涨幅80%。令人望而生畏的房价增速，很容易让年轻人放弃在此地扎根的念头。 据南方都市报公开报道，去年11月，因不堪高生活成本的重负，媒体人小贺离开深圳前往杭州发展。在深圳福田租住40平方米的一室一厅需要4500元/月，而在杭州阿里西溪园区附近租住的89平米两室一厅只要2800元。房子大一倍，租金却几乎少一半，小贺从深圳迁往杭州的轨迹，实则是深圳高房价高房租驱赶人才的一个案例。 官方也感到其中潜在的危机。深圳市住建局相关负责人表示，深圳正在加大保障房的供给，一个重要原因是“深圳引进人才的数量已经呈下降趋势。急需通过住房保障和人才安居来缓解高房价带给人才的挤出效应。” ?“房价驱人”事件不仅在深圳频繁上演，今年因增速超越北上广而被称为“楼市四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥也面临“房价驱人”的苦恼。 ?来源：百城房价指数 厦门。厦门大学今年经济系毕业的40多名研究生中，仅有两三位留在了厦门。腾讯此前发布的QQ大数据2016全国年轻指数显示，厦门年轻人口净增加率为－19.17%。厦门大学经济学教授丁长发认为，产业结构短板和过高的房价，是造成厦门年轻人口流出的最主要原因之一。 南京。有记者在招聘会上了解到，很多毕业生更愿意回老家就业，也不愿意留在南京，一对毕业生抱怨：“我们考虑过留在南京，找一家宠物医院就业，但是南京的房价实在太高了，我们俩要想在南京安个家，实在太困难了。” “房价驱人”并不是一个新现象。美国人口统计学家肯尼斯?约翰逊在其论文《高房价带来人才流动新格局》中统计了2000-2005年期间美国人口搬迁的数据，结果发现，五年间有160万人从大都市逃离，房价过高是最重要的一个因素。 在伦敦、纽约、巴黎、首尔，“房价驱人”的事件可谓从来就没有停止过。 03 “房价驱人”的中国特色 不过，目前正在中国上演的“房价驱人”却具有自己的特色。 一般来说，高房价是伴随城市产业升级的结果，底层劳动者包括部分蓝领会因生活成本过大而离开，但与此同时，高级劳动力会留下来，甚至会源源不断而涌进来。硅谷房价在美国排第一，但高精尖人才还是一个劲往硅谷去。 正如有研究论文（《房价、劳动力异质性与产业结构升级》）