中心城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 建设地点伍亿元，法人代表。。，总经理。。公司经营地点############省############市市中区春华路28号，营业执照注册号为5。。。。。，组织机构代码为。。。。，税务登记号码为5。。。1。公司设总经理一名，副总经理两名，下设办公室、财务部、融资部、资产管理部，人员共计15名。主要经营范围城市基础设施项目建设投资，经营城市规划区内国有土地及城建项目的开发，组织实施保障性住房建设。同时，根据公司发展需要，经市政府同意的其他相关领域业务。公司依托资本市场，利用自身优势，运用现代经营管理理念，进行投融资和资产经营管理，引领各类资金投向############市城市基础建设，推动城市基础项目建设。 1.1.4 建设内容及规模 ############城区棚户区改造工程（一期）建设项目是建设的总用地面积㎡建筑㎡1）建筑面积㎡2）㎡）㎡㎡1.1.5建设总投资 （1）自筹14,494.10万元，占投资总额的22.47％，通过业主项目资本金投入解决。 （2）申请银行借款50,000.00万元，占投资总额的77.53％，为长期贷款，贷款期限8年,贷款利率为5.94％。 1.1.7 建设工期 建设工期24个月，2010年8月至2012年7月。 1.2可行性研究范围、目的及编制依据 我公司受委托，对进行并提交报告研究范围主要包括：建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能、环境、安全卫生与防、投资估算及资金筹措、风险分析社会效益评价等。 1.2.2研究目的 通过对的分析，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性报告，关部门决策。 1.3 可行性研究主要结论 本项目工程建设条件具备，方案合理的发展第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 宏观经济背景 2010年是实施“十一五”规划的最后一年。做好经济社会发展工作，对夺取应对国际金融危机冲击全面胜利、保持经济平稳较快发展、为“十二五”规划启动实施奠定良好基础具有十分重要的意义。会议提出，经济工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，特别是要更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局，努力实现经济平稳较快发展。会议提出了经济工作的主要任务一、提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点。要突出财政政策实施重点，加大对民生领域和社会事业支持保障力度，增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度，支持重点领域改革。二、加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。三、夯实“三农”发展基础，扩大内需增长空间。四、深化经济体制改革，增强经济发展动力和活力。五、推动出口稳定增长，促进国际收支平衡。　六、着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。保障和改善民生是我们发展经济的最终目的，也是实施扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。明年要把改善民生、发展社会事业作为扩大内需、调整经济结构的重点，坚定不移加以推进。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。房和廉租住房建设项目可以划拨方式供地，应在《国有建设用地划拨决定书》中明确约定住房套型建筑面积、项目开竣工时间等土地使用条件。对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须以招标拍卖挂牌出让方式供地。严禁将已供应的经济适用住房、廉租住房用地改变用途用于商品住房等开发建设。安置住房实行原地和异地建设相结合，以就近安置为主；对异地建设的，应选择交通便利、基础设施齐全的区域。?  完善安置补偿政策。城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择。符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人，通过相应保障方式优先安排。各地在保护被拆迁人利益的前提下，按国家有关规定制定具体安置补偿办法。 地方各级人民政府要把城市和国有工矿棚户区改造工作摆上重要议事日程，加强组织领导。省级人民政府对本地区城市和国有工矿棚户区改造工作负总责，对市、县人民政府实行目标责任制管理，