土地一级开发可行性研究调查报告 目录.docx

土地一级开发报告目录第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称二、项目承办单位三、项目位置四、项目建设内容五、项目投资及资金来源第二节主要技术经济指标第三节报告编制依据第四节可行性研究报告结论第二章项目背景及建设的必要性第一节项目提出的背景第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性第三章项目市场分析第一节北京市工业用地市场分析第二节北京市通州区住宅用地市场分析第四章项目建设条件第一节项目建设条件第二节项目区位特征第五章项目实施方案第一节方案综述第二节征地方案第三节拆迁方案第四节市政建设投资方案一、道路工程二、供水工程三、雨水工程四、污水工程五、中水工程六、电力工程七、电信规划八、有线电视网络规划九、燃气工程十、供热工程十一、其它工程十二、管线综合十三、实施要求十四、市政方案及开发计划十五、项目竣工验收与移交方案第五节土地供应方案一、土地供应模式二、土地供应计划三、市政设施的接用四、供地时点开发状态及开发成本支付情况五、一级开发成本及上市交易底价的确定六、资金回收计划第六章环境和生态影响分析第一节项目环保审批状况第二节施工期的生态环境保护（一）施工期噪声影响分析及防治措施（二）施工期大气环境影响分析及防治措施（三）施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施（四）施工期水环境影响分析第三节建成后的生态环境保护第七章项目开发进度第八章项目投资估算与资金筹措一、征地补偿费用二、拆迁补偿1．住宅2．企业搬迁补偿方案拆迁补偿费用总计三、市政建设投资四、住宅板块投资总额计算（一）投资总额（二）土地出让金（三）交易底价估算（四）土地销售收入估算第四节资金筹措第九章经济效益分析第一节依据与计算说明第二节成本估算第三节土地销售收入估算第四节还贷计划第五节财务评价第六节敏感性分析第七节综合经济评价第八节社会效益评价