匡山碧桂园住宅区项目可行性分析调查报告.doc

匡山碧桂园住宅区项目可行性分析报告 一、项目名称???? 匡山碧桂园住宅区 二、项目地点???? 兴济河以东、匡山小区东路以西、济齐路以南、匡山小区幸福街以北地段三、项目开发商? 山东匡山琪鑫置业股份有限公司四、项目概况??????? 本项目用地位于兴济河以东、匡山小区东路以西、济齐路以南、匡山小区幸福街以北地段，其南毗邻我市西部著名的居住区—匡山小区，周围分别有乐源大型超市、建材超市、新华书店图书超市、大型蔬菜水果批发市场、华联商厦、小商品批发综合市场、花卉市场、省立医院、交通学院、山东科技大学、26中学、槐荫实验小学、长途汽车总站、火车站、银行、邮局，另外还有匡山公园、森林公园等其他娱乐休闲场所和众多餐饮场所，居住条件和居住环境非常优越与方便。?????? 该项目总体规划占地约280.5亩，居住用地内总建筑面积约18万余m2，容积率为1.7，绿地率为35%，项目建设有住宅近1500套，其建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善，是置业安居的理想住宅区，拟建的匡山碧桂园住宅区，能较容易吸引社会各界各阶层人士的购房欲望，市场前景十分看好。五、项目建设条件及评价（一）项目优势分析：1、良好的区域人文环境和发展潜力??????? 本项目区内有我市著名的景点齐烟九点之一的匡山，现己建成为匡山公园，周边均为住宅区，加之西边的济南森林公园，使区内空气清新怡人，自然环境得天独厚，与拥挤的喧嚣都市相比，实在称得上是世外桃源，真正做到“离尘不离城”。??????? 本项目处于我市即将实施的新的城市规划当中西部中心区内，与未来济南市西部金融、文化、商业中心相融合，地理位置十分优越，具有相当好的发展潜力。此外本项目还邻近我市西部西市场商埠中心，该商埠中心的发展势必带动周边地区房地产的发展。2、交通方便?????? 区内有2路、45路、83路、K27路、K59路、K100路公交车，可直通市中心区等商业繁华之地，出游、购物十分便利。3、配套完善，生活便利??????? 规划公建配套有商业、医疗、文化娱乐、教育、管理等设施。本区内规划一个大型会所，与之对应的有入口广场，区内有济南26中学、槐荫实验小学、幼儿园、卫生院，商业房等配套建筑设施。4、其他优势：??????? 从营销环境分析可以看出，随着我市经济的持续发展，市民消费欲望已经在逐步增强，住房更成为居民投资与消费热点。??????? 建筑规划风格：建筑物主要采用自然式布局形式，与道路、绿化相互协调，创造出舒适、优美的建筑空间环境。区内建筑层数以11层小高层住宅为主（包括大型地下停车场），共建14座，6层住宅为次，共建5座。5、户型面积与比例：??? A、65～80m2，占总面积的16 ％；? ??? B、80～100 m2，占总面积的22％；??? C、100～120 m2，占总面积的19％；??? D、120～150 m2，占总面积的40％；??? E、150 m2以上，占总面积的3％。6、交通状况：从本项目住宅区到其东边的济南市长途汽车总站只需不到十分钟的车程，到其东南边的火车总站只需十几分钟车程，交通十分便利。7、硬件方面：施工选材将选用能充分体现本项目特色及品位、具有前瞻性的建筑材料。8、通过整体营销手段树立及巩固匡山碧桂园住宅区高品质、高品味的楼盘形象。（二）、项目发展前景分析1、从该项目住宅区周边现有楼盘分析，匡山碧桂园住宅区售价潜力很大，依其地理位置和周边环境来说，售价可达3500～4500元/m2，具有较大的升值潜力。2、匡山碧桂园住宅区总用地面积约280余亩，建设有住宅1500余套，建筑设计独特，格调典雅，充分考虑了不同人们的生活习惯和需求，其公建配套设施比较完善，是置业安居的理想住宅区，拟建的匡山碧桂园住宅区将能极大地吸引社会各界、各阶层人士的购房欲望，市场前景十分看好。3、目前我国正处在经济增长中的调控期，而我市房地产业仍趋于稳定，匡山碧桂园住宅区是不可多得的市区住宅群，无疑给投资者增强了信心。?? （三）、环境???????? 由于周围没有污染大的企业，基本上都是住宅区，空气质量指数在我市来说是较好的。区内规划绿化率达35%以上，从噪声、水质、卫生等方面的环保措施来看，该项目将为住户提供一个安静、整洁、健康的环境。六、市场分析?????? 二○○五年在投资需求快速增长拉动下，1-6月份我市经济继续保持稳定增长的态势，为房地产发展提供了强有力的经济支持。社会经济环境总体表现较好。居民消费的增长，充分说明居民谨慎性消费心理在逐步减轻。从有关调查表明，居民对提高居住环境的愿望极为强烈，对房地产的投资将是居民未来的主要消费。市场主体需求：（一）、区位选择：?????? 随着我市东部地区的过度开发，