房地产开发项目可行性研究调查报告2.docx

房地产开发项目可行性研究报告范本????? 房地产开发项目可行性研究报告（大纲）?????? 一、总? 论? ??? 1．项目建设背景 ??? 2．项目概况? ?? （1）项目名称：__________________________ ?? （2）建设地点：__________________________?? （3）建设单位：__________________________?? （4）企业性质： _________________________?? （5）经营范围： _________________________?? （6）公司类别： _________________________?? （7）资质等级：? ________________________?? （8）企业概况： _________________________?? （9）工程概况：? ________________________?? （10）资金来源：? _______________________??? 3．可行性研究报告编制依据 ??? 4．可行性研究报告研究范围 ??? 5．研究结论及建议 ??? 6．主要经济技术指标? ??? 项目主要经济技术指标见表1。?表1? 项目主要经济技术指标?序号项目名称单位指标1总占地面积平方米?2总建筑面积平方米?3建筑容积率??4小区绿化率%?5户均面积 多层住宅平方米/户??联排低层住宅平方米/户?6地下停车库平方米/车位?7综合售价 多层住宅元/平方米??联排低层住宅元/平方米?8地下停车库元/位?9建设投资万元?10每平方米建设投资元?11投资利润率%?12全部投资财务内部收益（税前）%?13全部投资财务净现值（税前）万元?14全部投资投资回收期（税前）年????? 二、住宅市场分析与营销战略??? 1．当前住宅市场现状??? 2．商品房市场现状与市场需求??? 3．商品房的市场需求及发展??? 4．当前住宅市场面临的矛盾和问题??? 5．营销战略??? ??? 三、项目选址及建设条件??? 1．项目选址??? 2．建设条件??? 2.1位置优越??? 2.2交通方便??? 2.3建设场区“五通”条件具备??? 供水：______________________________??? 供电：______________________________??? 煤气：______________________________??? 通讯：______________________________??? 场地：______________________________??? 2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全??? 2.5土地征用情况???? 四、建设规模及功能标准??? 1．建筑面积和内容??? 2．功能设施标准??? 2.1建筑使用功能??? 2.2设施标准?? （1）住宅装饰及设施标准：?? （2）小区配套设施：??? 2.3住宅户型规划??? 3．工程项目一览表??? 依据初步规划方案，主要工程项目见表2。?表2? 主要工程量一览表?序 号项目名称说明1土建工程建筑面积______m21.11.21.3多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积______m2建筑面积______m2建筑面积______m22给排水工程水箱、水池、水泵机房3普通消防系统住宅区4变配电工程（强电）配电房变配电设备5照明工程小区照明6通讯工程普通电话配线（端子接单元口）7火灾报警及安全监视公共场所火灾报誉，可视防盗门8通风工程地下停车库通风9闭路电视住宅区10室外工程外绿化及部分道路场地???? 五、建设方案??? 1．建设场地环境??? 1.1地形??? 1.2场地自然条件?? （1）地貌： ________________________________?? （2）水文地质：_____________________________?? （3）地震烈度：_____________________________?? （4）地基土工程地质评价：___________________??? 2．总体规划布局??? 2.1片区规划??? 2.2小区整体规划设计原则??? 2.3总平面布局??? 2.4交通组织??? 2.5规划指标??? 根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。?表3? 项目建筑技术经济指标?序? 号项?? 目指?? 标1总用地面积平方米2总建筑面积平方米3地下建筑面积（地下停车场）平方米4地是建筑面积平方米?其中：多层住宅平方米?联排低层高档住宅平方米5建筑层数? 地上层?????????? 地下层6建筑总高米7建筑层高? 地上米?地下米8建筑容积率?9绿地率%以上10停车?