社区棚户区上报可研调查报告.doc

旬康房发[2013] 03号 旬阳县康美房地产开发有限公司 关于上报《旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础 设施项目可行性研究报告》的报告 县发展和改革局： 旬阳县刘湾社区棚户区改造项目，是为解决长期以来该社区配套设施滞后，房屋陈旧，建筑密度过大，人蓄混居现象普遍，脏乱差十分严重，作为县城区的重要组成部分和对外窗口与县城建设发展极不协调，严重影响旬阳对外形象等突出问题，项目建设将改善人居环境，提高城市综合载体功能，提升城市品位。经旬阳县人民政府2008年6月12日第34次专题会议和2011年6月9日第5次县长办公会议确定该项目为政府重点民生安居工程。我们组织编制完成了《旬阳县刘湾社区棚户区改造项目配套基础设施项目可行性研究报告》，现随文报来，请研究批准。 一、项目业主：旬阳县康美房地产开发有限公司 二、项目建设地址：旬阳县城关镇刘湾社区 三、项目名称：刘湾社区棚户区改造项目 四、项目规模：该项目占地247亩，规划总建筑面积794425㎡其中地上707925㎡地下86500㎡。住宅用房546016㎡、商业用房110286㎡，提供停车位3375个。建筑密度34%容积率4.29、绿化率39%。项目总投资202128万元其配套基础设施主要项目包括：1.链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座，桥长180米、宽45米。2、防洪堤（县城区规划旬河大道）长983.27米、高12米、宽18米。3、城市景观广场21997㎡。4、小区道路长13868米，宽15米。5、幼儿园4413㎡。6.给排水项目：给水主管道12697米、雨水管道8928米、污水管道4644米。7.电力设施：10KV开闭所1座、10KV／0.4KV变配电站12个。8.环卫设施：公厕7座、垃圾回收点5处。9.绿化建设：绿地、草坪面积64213㎡。小区配套基础设施概算总投资32630万元。 五、配套基础设施建设投资计划及资金来源 配套基础设施建设总投资32630万元，争取中省补助19000万元其余部分由企业自筹。 六、建设计划工期：该工程计划于2013年6月26日开 工，计划2018年6月28日竣工。 旬阳县康美房地产开发有限公司 二0一三年五月二十九日 旬阳县刘湾社区棚户区改造基础 设施项目可行性研究报告 旬阳县康美房地产开发有限公司 二O一三年五月 旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目 可行性研究报告 一、项目基本概况 1、项目名称：旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目 建设单位：旬阳县康美房地产开发有限公司 3、建设地点：旬阳县城关镇刘湾社区 4、建设规模：该项目占地247亩，规划总建筑面积794425㎡其中地上707925㎡地下86500㎡。住宅用房546016㎡、商业用房110286㎡，提供停车位3375个。建筑密度34%容积率4.29、绿化率39%。项目总投资202128万元，其配套基础设施主要项目包括：1.链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座，桥长180米、宽45米。2、防洪堤（县城区规划旬河大道）长983.27米、高12米、宽18米。3、城市景观广场21997㎡。4、小区道路长13868米，宽15米。5、幼儿园4413㎡。6.给排水项目：给水主管道12697米、雨水管道8928米、污水管道4644米。7.电力设施：10KV开闭所1座、10KV／0.4KV变配电站12个。8.环卫设施：公厕7座、垃圾回收点5处。9.绿化建设：绿地、草坪64213㎡。小区配套基础设施概算总投资32630万元。 二、项目建设的背景及必要性 1、项目建设的意义 以科学发展观为指导，以建设和谐城市为目的，全面提高弱势群体的居住水平，把棚户区改造工程建设成的德政工程、阳光工程和民心工程，促进小城镇建设，使其成为带动地方区域经济的增长极。 项目的建设有助于加快旬阳县该市的步伐。同时为居民提供良好的交通、购物、工作生活条件。通过各方面的共同努力，把该地域建成刘湾新区吸引投资、创业的动脉，对地区产业结构的调整、传统产业的改造、就业机会的增加和国民经济的持续增长意义重大。 2、项目建设的必要性 区域内的原住户为刘湾社区居民。改造完成后，他们不但可以乔迁规划合理、结构科学的新居，而且因物业服务的跟随，使生命财产安全得到保证，居民的生活问题的得到了根本解决。另外，改造使该区域的商业价值全面挖掘，解决了原社区居民的生计问题，并为广大区域外人员提供了就业岗位，可谓一举数得。 待改造区域受政府总体规划制约，1998年起政府对该区域私人建房实施冻结，原建筑物没有统一规划，建筑密度过大，人畜混居现象突出，配套设施滞后，建筑质量低劣，房屋陈旧，脏乱差问题十分