老年公寓可行性研究调查报告.doc

济宁祥福老年公寓（暂命名） 项 目 可 行 性 研 究 报 告  目 录 一.项目概况 1项目简介 2研究范围 二.项目背景及可行性分析 1项目背景 2项目建设的可行性 3项目规划及回报计划 三.项目场址与建设条件 1项目场址 2建设条件 四．建设规模和建设方案 1总体设计 2建设规模 五.投资估算和资金筹措方案 1投资估算 2资金筹措 六.项目风险分析 1项目风险分类 2项目风险控制对策 七．可行性研究结论 1养老院建设是必要的 2养老院建设是可行的 一.项目概况 1 项目简介 1.1项目名称 济宁祥福老年公寓 1.2项目建设地点 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新、地理位置优越，交通方便。 1. 3项目法人及法人代表 项目法人： 法人代表： 2 研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。 二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景 1.1进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化22%。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高老龄人口比重。 本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少一所老年公寓。 1.2独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受 2项目建设的可行性 老年公寓是利行业，是利行业，综合性公寓集老年人居住、休养、娱乐、保健、康复、医疗于一体老城区养老公寓养老设施需求量；而城区需求量，而新建老年公寓。一些公寓由于建在离市中心偏远的地方，社会认知度较差交通不，影响了老人入住环境好，是一所农家乐式的、具有浓郁田园生活的好地方建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m3 以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别 8