睢宁荣盛大酒店地块建水游城商业广场的可行性研究调查报告0828修改稿.docVIP

睢宁县荣盛大酒店地块建设水游城商业广场 （暂定名）的可行性研究报告 一、总 论 (一)项目概况 1、项目名称：睢宁水游城商业广场(暂定名) 2、项目占地面积：17908平方米 3、项目建筑面积：52200平方米（住宅面积：36500平方米；商业配套：15700平方米） 4、项目容积率：2.9 5、项目建筑密度：43.8% 6、项目投资总额：20000万元 7、项目建设地点：睢宁八一西路南侧、晋陵路西侧、成侯广场对面。（详见项目规划平面图） (二)项目背景 睢宁位于江苏省北部，隶属徐州市，是徐州市特大都市圈“一城两翼”的重要一翼，是苏皖边界以工业商贸流通、文化旅游和滨河生态园林为特色的现代化中等城市。全县辖16个镇、1个省级经济开发区，397个行政村。总面积1769平方公里，城区面积约25平方公里，耕地面积150万亩。全县总人口133万，城区人口23万。 睢宁东邻亚欧大陆桥东桥头堡连云港，西靠徐州，南与安徽接壤，北与山东相望。距全国交通枢纽徐州80公里、京沪高铁徐州站60公里、陇海铁路50公里。104国道穿城而过，宁宿徐高速公路横贯东西，与连霍高速、京沪高速、京福高速相连，形成通达全国的高速公路网。淮海经济区最大的民航机场——徐州观音机场座落在我县双沟镇境内，现已开通20多条国内、国际航线，架起了连接海内外的空中桥梁。境内的徐洪河、徐沙河为五级航道，可直通京杭大运河，船闸、港口等设施齐全。即将开工建设的徐淮铁路在我县过境，与京沪铁路相连。全县公路、铁路、水运、航空“四位一体”的立体交通网络基本形成。从境内的观音机场出发，到香港、深圳、广州仅2个小时左右，到北京、上海仅1个小时；从境内的高速公路出发，到南京2.5个小时、连云港国际港口1.5小时。 睢宁水游城商业广场项目依据睢宁打造宜工、宜商、宜居、宜游的西部新城，工业化、城市化“两轮驱动”遵循量力而行和精品理念，力求重点建设标志性建筑，打造地标，不断完善综合载体功能 (三)项目建设的必要性及可行性 1、在睢宁建设水游城商业广场的必要性 “衣食住行泛指穿衣、吃饭、住房、等生活上的基本需要。是每个人都离不开的，从衣食住行的变化可以清晰地看到社会的飞速发展 随着社会的发展进步，服装也早已从遮体御寒的生活必需品升级JEANS、GAP、GUESS、佐丹奴斯伯高班尼路真维斯这个级别不算贵，经常打折，刚引进的时候款式好质量也过的去，门店服务也不错当引进一段时间火过以后就变得一无是处价钱越来越贵，打折越来越频繁，款式开始不堪入目，质量让人头痛 从饮食方面来看，睢宁除了数量不多的几家稍具规模的饭店和新市街、城中、城西三条大排档街外，大部分餐饮店都不成气候,且环境脏乱差，甚至还有露天摆摊经营的摊位。其环境、卫生令人堪忧！而承载了大部分睢宁居民餐饮需求的三条排挡街，有两条是违章建筑，列入政府规划拆除的范围。 随着居民经济条件的不断提升和生活品味的提高，睢宁的商场和餐饮现状远不能满足人们的审美需求和生活需要，许多对生活品质追求较高的居民会去徐州、南京等外地城市购物，本着“Better City, Better Life”的美好愿望，在睢宁建设一个集购物、休闲、餐饮、影视、娱乐、文化等为一体的休闲购物商业广场，其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店、院线影城；业态以时尚、新潮为主流；餐饮包括风情美食街，大型餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。强调将休闲、舒适的购物状态与多样性的游乐设施，以缤纷多彩的生活体验来满足家庭消费的不同年龄、性别、个性的多元生活情趣。睢宁水游城商业广场在引进品牌方面做差异化经营，并不是一味追求高档的一线品牌，而是以国际二线品牌为主，如优衣库、HM、无印良品等，都属于价格不高，但品质优秀，受消费者欢迎的品牌。可以吸引更多的消费者，增加人气指数。 睢宁水游城商业广场是家庭型，时间型，乐游型消费的购物水城。本项目的建设，给睢宁居民平静的生活带来波澜和惊喜，填补了目前睢宁的餐饮购物的环境缺陷。所以在睢宁建设这样一个商业广场是很有必要的。 2、在睢宁建设水游城商业广场的可行性 (1)城市发展现状良好 2010年，睢宁完成城建投资106亿元，拆迁105万平方米，建设商品房130万平方米，新增绿地270万平方米，仅2010年就规划建设12个安置小区，总建筑面积94万平方米，城市建设总投入是前20年的总和。 (2)优越的区位条件及便利的交通 本项目位于睢宁的主要交通要道八一西路和晋陵路交叉处，交通便利，同时是睢宁的经济开发区和城区链接的枢纽，更是睢宁西部新城的居民区的中心区域，周边居民生活配套较成熟，有成侯广场、四星级的荣盛大酒店、惠民医院、树人中学、城西中学、电大职教中心、大自然农贸市场、邮政储蓄、银行、超市等，区位优势极其明显，未来发展潜力巨大