兴华农庄可行性研究调查报告.docVIP

湖南省常宁市 兴华农庄生态农业综合开发 可 行 性 报 告 二0一二年六月 目 录 第一章 项目背景 第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素 第三章 产品市场需要预测与销售 第四章 项目建设规模、建设内容与实施进度 第五章 劳动组合、管理与运行管护 第六章 投资估算及资金筹措 第七章 效益分析 第八章 结论 第一章 项目背景 国家产业政策和行业发展规划 常宁市三塘镇是以城带乡的城乡结合区，地处城郊，农业生产仍然是一项主要工程。过去的常宁市由于交通闭塞，经济落后，农业生产摆脱不了，传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，缺乏后劲，农村劳动力转移缺乏出路。近几年来，中央和省、市提出农业结构调整，走公司加农户，专业化、产业化和高产、高效、优质的路子，特别是市委市政府规划要建成五十万人口的大城市，城市规模要扩大，城市建设水平要提高，城市绿化美化水平要升格，随着衡枣和京珠复线高速公路的相继建成通车，大大改观了我市的交通条件，宜阳新城的兴建，加上人民生活水平的不断提高，绿化苗木的需求将越来越多，特色养殖、无公害果蔬基地、农业休闲观光也将成为新型的农村经济。因此，兴华农庄生态农业综合开发项目也必将成为推动农业产业结构调整，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一生态农业的一大亮点。 2、项目由来和规模。 兴华农庄生态农业综合开发项目位于常宁市三塘镇泉塘村，这里属城郊乡村，土地价值低，土地面积宽，有山有水。通过专家综合考察，是发展苗木基地、高产油茶种植、特色养殖、无公害果蔬基地、农业休闲观光及基础设施开发建设为一体的生态农业综合开发的理想场所。项目规划用地为3800亩，分三期开发，其中一期租赁流转土地1100亩，二期1200亩，三期1500亩，预计总投资4500万元， 3、项目提出的必要性和依据 我市是一个农业大市，特别是市郊的三塘乡，农村土地面积宽，农业人口多，农业生产投入大，效益低，严重影响农民的生产积极性，阻碍了农业生产的进一步发展。因此，必须调整产业结构，走专业化生产、规模化经营、市场化运作，打破传统的稻谷加稻草的生产模式，走开拓创新、服务城市、致富农民的路子，建立规模化、基地化、专业化、产销一体化的新型生产模式，使我市的农业大市变为经济强市。兴华农庄生态农业综合开发项目的建设，正是我市全面、深入开展农业结构调整，现在是我市扩大城市规模，城市绿化美化要上新台阶的关键时刻，在三塘乡进行兴华农庄生态农业综合开发项目，是实施我市农业结构调整和强市富民的最佳选择。 第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素 有利条件 ①有得天独厚的区位优势 兴华农庄生态农业综合开发项目地处城郊，S1814公路穿基地而过，距常宁市城区仅10公里，离耒阳市40公里，距京珠复线常宁互通仅5公里，上达衡阳下至郴州，车程均在1小时内，交通十分便利。兴华农庄生态农业综合开发项目离村民自然村一公里，人畜干扰少。与周边的红提基地，百里油茶基地、金塘苗圃产业基地形成产业集群带。基地内全部土地原属三塘乡泉塘村集体土地，无土地权属纠纷。这些土地原大都经过开垦，并已熟化，且土地租金便宜。 ②自然条件良好 兴华农庄生态农业综合开发项目海拔高度350米左右，属岗地地形。土壤由第四纪红色粘土发育而来，土层深厚，土壤肥沃。土壤酸碱度在5.5—6.5之间，微酸性，适宜种植多种作物。本市域内属亚热带季风湿润气候，每平均气温17.1℃，无霜期281天，年平均降雨量1350.8毫米，年日照时数1540.2小时，年日照率35％，完全可以满足绿化苗木生长发育的要求。小生莲水库及观音塘水库等位于兴华农庄生态农业综合开发项目基地内，水利资源丰富。 ③前期建设有一定的规模 兴华农庄生态农业综合开发项目部分原属三塘乡泉塘村经济场，场内现已修通简易机耕道0.5公里，有村级1千伏安的变压器位于基地西侧；已整修加固好的小生莲水库及观音塘水库两口，水面50000余平方米，自然水井1眼，解决了全场职工吃水问题；基地北侧约110亩茶油林经翻耕补种已初成规模，周边有数千亩火烧荒山和部分果林，特别是泉塘泰山约800亩完整植被以及周边已形成规模的苗木基地，形成很好的开发基础。 ④有市委、市政府的高度重视 市委、市政府和乡党委政府领导非常重视和支持兴华农庄生态农业综合开发项目的建设和发展，多次亲临现场指导工作。市委、市政府领导明确指出，要把兴华农庄生态农业综合开发项目建成大型的现代化的绿化苗木基地，为周围群众起到良好的示范带头作用，为市财政增收，农民致富做出积极贡献。市政府决定要在财力、物力等方面给予大力扶助。三塘乡党政领导在工作上给予排忧解难，给予诸多优惠待遇。 2、主要阻碍因素及解决方案 该项目开发建设的主要阻碍因素是缺乏资金。预计共需投入资金4500万元，存在一定缺口，解决的