文莱园可行性研究调查报告.docVIP

第一章 项目背景 一、项目背景 中国——东盟博览会永久性落户南宁为全面拓展中国与东盟各国以及拓展与日本、韩国和港澳地区的合作，加强相互间的经贸合作和文化交流，广西将在南宁最具发展潜力的东部，规划建设占地3平方公里的中国—东盟国际商务区，以进一步推动中国与东盟各国以及日本、韩国和港澳地区的贸易往来，开创商贸文化合作新领域。????规划兴建的中国—东盟国际商务区周边1公里范围内有南宁国际会展中心、南宁市人大会堂和中国国家4A级的青秀山风景名胜旅游区。其中A区为国际商务核心区，B区为东盟各国联络部基地园区，由东盟各国和南宁市共同开发建设项目为打造的60亩独具建筑，集住宅、商务、公寓、商业街区为一体的复合式旅游地产。项目位于民族大道东盟国际商务区中心位置，北临民族大道交通主干道，西临森林公园、南靠青秀山公园和体育主题公园，东侧为各国居住社区；500米内就是未来商业核心圈和各国领事馆，1公里范围内目前就有有国际会展中心、南宁大会堂、航洋国际城、国际小学等设施，区域交通非常快捷，基础设施及绿化非常完善配套。中国—东盟国际商务区东盟各国联络部基地园区40943.13平方米，四面环路，其中东、南面临机动车道路，西、北面为步行街道路，整个基地东高西低，北高南低。 第二章 项目概况 一、项目名称 文莱园（暂定名） 二、项目地址 南宁市青秀区东盟商务区东南部 三、投资单位 南宁汶中房地产开发有限公司 四、项目定位 独具建筑，集住宅、商务、公寓、商业街区为一体的复合式旅游地产。 项 目 计量单位 数 值 净用地面积 ㎡ 40943.13 总建筑面积 ㎡ 75541 其中 地上建筑面积 ㎡ 49541 ①联络处 ㎡ 2000 ②商铺 ㎡ 15797.14 ③写字楼 ㎡ 3478.16 ④住宅 ㎡ 28265.4 地下建筑面积 ㎡ 26000 建筑占地面积 ㎡ 12282.939 容积率 － 1.21 建筑密度 ％ 30 绿地率 ％ 35 停车位 个 450 七、项目资金来源 本项目资金来源有四个渠道：企业自有资金；银行贷款；现房销售收入；项目经营收入。 第三章 项目的组织与计划 一、项目的组织管理 项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方南宁汶中房地产开发有限公司作为本项目的直接业主单位。 项目的开发建设推行深度的横向联合开发专业化合作模式，在项目的规划、建筑设计、工程监理、成本控制、营销代理、物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发的综合素质全优。 二、项目建设计划 根据本项目的总体规模以及可能的市场容量评估，按成本土地开发及工程建设的客观规律，本项目在推进的节奏上遵循如下原则： 基础设施与区域环境整治先行。先启动项目地块的三通一平，为项目的整体运作奠定基础，预计工期约 个月。 基础及主体工程需 个月。 项目总工期约为 个月，完成全部建设工程。 第四章 项目规划目标及纲要 一、规划目标 项目的规划目标：国际全开放式交流社区，以高端住宅和特色化商业街为主体，为居民塑造开放宜人的居住空间。 二、规划指导思想 根据项目提出的总体构思、目标要求及资源条件，项目的规划指导思想是： 1、以时尚都市主义的规划原则，按城市居住最新标准，规划拟建一个商务、居住、办公并重的建筑综合体。 2、充分利用项目基地的资源优势，并结合区域的发展远景规划，以文莱回教浓郁的建筑特色，为市民与游客展现出原汁原味的异国风情。 三、项目交通规划 由于本项目的目标客户群是具有一定经济基础，追求高素质、高品位生活的人群。区域房地产市场现状及趋势凤岭作为南宁中央形象区，其区域内住宅楼盘分布最为密集，并多以成片开发为主。楼盘规模较大，配套较为完善，在规划设计上更为人性化，销售价格基本持平，在目标客户群上以高薪阶层为主。区域内楼盘基本处于同质竞争，市场竞争激烈。 项目名 物业类型 均价 最近开盘时间 总户数 建筑面积 楼盘地址 联盟新城 住宅 5500元/㎡ 待定 1308 161905.54㎡ 桂雅路1号 利海·亚洲国际 商住楼 5700元/㎡ 2008.9.29 3000 420000㎡ 东盟商务区中柬路9号 东盟·财经中心 住宅/写字楼 5800元/㎡ 2009.1.18 486 71043.4㎡ 东盟商务区中越路7号 德瑞花园 住宅/写字楼/商铺 5400元/㎡ / 1316 约18万㎡ 民族大道东德瑞花园（东盟商务区对面） 保利·21世家 住宅/商铺 5680元/㎡ 2009.3 1368 约19万㎡ 东盟商务区中东路6号 恒大·苹果园 住宅/写字楼/商铺 3200-5800元/㎡ / 10