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附件1继续教育学院吴家湾校区 毕业论文（设计）开题报告 　　　　　 课题名称： 房地产开发项目成本控制 学生姓名： 韩哲 准考证号 014807202497 专业班级： 工程管理（三）班 指导教师： 长哨军 教务处 二O一一年三月 填表时间： 2010 年 12 月 25 日 填表说明： 1、毕业论文（设计）原则上应于第七学期结束之前完成选题和开题工作。 2、本表由学生在开题报告经指导教师指导和指导教师小组集中开题指导并修改后填写。指导教师、指导教师小组及学校领导在学生填写后，应在本表相应栏目里填写意见。 3.学生应执行本表撰写毕业论文（设计），不得作实质性改变。学生须在所在规定的时间内完成毕业论文（设计）并参加答辩。 4.毕业论文（设计）的具体要求请参阅武汉工程大学继续教育学院吴家湾校区 高等教育自学考试毕业设计（论文）工作管理办法(修订)及其附件毕业论文（设计）文本规范》。 5、本表可从教务处网页上下载。学生可用蓝色或黑色水笔认真填写，也可用电子表格填写，做到填写整洁、正确。 拟选 题目 房地产开发项目成本控制 选题依据及研究意义 　随着市场竞争的日趋激烈,房地产正在告别暴利时代,利润回归社会正常利润水平。房地产业正在进入精耕细作时代,专业化分工越来越细,专业化水平越来越高,需要开发企业变粗放式管理为集约式管理,实现开发成本费用的精确控制。企业存在的终极目的是利润最大化,实现利润无非“开源节流”。“开源”要求对公司现有资源通过整合,发挥其最大效益;节流是成本费用的降低、控制。特别在房地产开发项目上节流有着更重要的意义。在世界金融环境日益恶化的环境之下,对于房地产开发商来说的事是进行成本控制。成本控制关系到企业的经济效益,每个阶段都要进行成本控制,关键的是要把成本控制贯穿于项目开发的全过程,只有这样,企业才能有获取最大的利润的保证,才能在激烈的市场中立于不败之地。文章主要针对在房地产项目开发中的设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工阶段四个阶段的成本控制作出了分析。一、设计阶段房地产开发企业要降低产品造价,就必须重视设计工作,从投资形成之初就进行严格的控制。据资料统计,设计阶段对房地产项目投资有较大影响,初步设计阶段对投资的影响可能性达75%～95%。可见,房地产开发项目设计的科学性、合理性和经济性对项目成本起着关键性的作用。二、招标投标阶段住宅地产(商品房)项目的招投标大致有土地招投标、设计招标、施工招投标、监理有招标、装修装饰招投标、配套工程投招标、景观绿化招投标、智能化招投标、材料设备招投标等等。采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商是控制工程成本的最有效办法。在招投标过程中,充分利用项目的规模优势和供应商的自身优势及相互竞争、可以获得最优惠价格,特别是对于影响力大的重点项目,往往投标单位会根据规模效益及社会效益以低于常规造价的价格报标。 三、施工阶段www.mypm.e项目进行至施工阶段,即为房地产开发项目的承建阶段,在此项目施工过程中所发生的费用又称为建筑安装造价,在整个项目开发的成本中约占40%左右。开发商在这一阶段的任务就是要在预定的投资预算和规定的时间内完成开发项目的建筑安装工程,使项目按时投入使用。四、竣工阶段工程竣工阶段成本控制主要在结算,结算是核定建设工程造价的最终依据,也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。因此,这是控制工程成本的最后一关。 规划、设计、施工、销售等开发全过程 研究进程安排 主要参考文献[1]?王运道.《工程造价计划与控制》。北京：中国计划出版社，2002：121，192-?193[2]?顾伟元,陈红伟.《谈房地产开发项目的成本控制》.北京：高等教育出版社，2003：205[3]?王忠伟.房地产开发项目的成本优化控制.华中科技大学管理学院学报.2006.第2期33-34[4]?冯伟?论房地产开发项目全面成本管理与控制《四川建筑》.2005.第2?卷第5期148-149[5]?喻铁芳.房地产开发企业成本管理的要点《北京财会》.2003.第5期51[6]?王?运?道房地产开发企业工程成本控制.《技术经济》.2001.第2期5455[7]?张伟强.浅谈房地产开发工程造价全过程控制.《浙江房地产》.2006.第1期45-46[8]?汤湘希.试述成本的事前、事中、事后控制.《财会月刊》.1997第2期34-35 其他说明 指导教师意见 指导教师签名： 年 月 日 指导教师小组意见 指导教师小组负