团结路农副产品市场建设可行性研究调查报告.docVIP

第一章　　　总　　论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：忻府区团结路鲜活农副产品综合市场 1.1.2项目法人：忻州市金地海纳物业综合服务有限公司 1.1.3项目负责人：卢戌亮 1.1.4建设规模：市场占地15亩（10000平方米），建筑面积4710平方米。总投资900万元，全部由村委自筹。 1.1.5建设内容：主要建设内容为放心粮油区；新鲜蔬果区；鲜活畜禽区；鲜活水产区；餐饮区五大功能区,自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积4710平方米。 1.1.6建设地点：忻州市忻府区团结路（依托卢野村） 1.1.7资金来源：项目总投资900万元，资金来源为卢野村委自筹解决。 1.2项目建设背景 随着经济的不断发展，国内商贸流通产业发展增势强劲及我市商贸流通产业发展战略，为的发展提供了积极宽松良好的历史机遇和政策环境，提出了方向、提供了政策。将建设成为及周边地区最的农副产品市场，共同推动经济的发展。《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2009〕134号）《商务部财政部关于实施标准化菜市场示范工程的通知》（商商贸〔2009〕290号）《国务院办公厅关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见》（国办发〔2010〕18号）山西省人民政府办公厅关于推进新一轮“菜篮子”工程建设的实施意见晋政办发2011】 4号忻州市城市总体规划“小市场”关乎“大民生”，按照市场标准化、制度化、规范化的“三化”建设目标要求，将市场肉类、蔬菜摊位及水产品、家禽区域等统一，水路、线路进行布局设计，着力市场硬件环境。同时，该区建立健全市场准入制度，加强经营者的引导教育，提高经营素质和服务质量，完善市场软环境，大大方便群众日常生活，提高生活质量。推进新一轮“菜篮子”工程建设的实施意见在制订新一轮城市总体规划、经济社会发展规划、农业发展规划、土地利用规划时，要把“菜篮子”基地建设、市场建设以及相关配套设施建设纳入规划之中，列入政府重点民生建设工程。要高起点、高标准建设菜篮子生产、流通、加工、质量监管等基础设施，保证批发市场和菜市场建设用地，实现农业现代化与城镇化、工业化相协调。城市菜市场是为居民提供基本生活服务的重要公共设施。加快社区菜市场建设，是事关民生的大事，对于方便群众生活、完善城市功能、提升城市环境具有重要意义。为广大人民群众的生活提供安全、卫生、放心的“菜篮子”。 十五”以来，委、政府抓住机遇，深化改革，加快发展，全县消费市场规模不断扩大，新型流通产业不断发展；商业结构趋向合理，流通秩序进一步规范，消费品市场活跃繁荣，拉动了全国民经济增长。 201年，全年实现消费品零售总额亿元，比“十五”期末的 亿元增长%，年均增长速度达1%。在消费品零售总额中，批发零售业销售额亿元，住宿餐饮业3.亿元，分别比“十五”期末增长%和%。目前城区范围内已有农贸市场、市场解决菜市场与城市建设发展不相适应的“脏、乱、差”和食品安全方面存在的问题。 市场土建结构符合国家建筑、安全、消防等要求的新型材质结构；市场建筑具有良好的通风条件，室内宽敞明亮，自然采光好；市场出入口共6个，主要出入口门的宽度为4米；市场内主通道宽度设计为4米，购物通道宽度为3.5米，其它通道宽度设置为2米。市场建筑营业面积是4000平方米左右。市场布局结构比例为：摊位面积55%、通道面积35%、辅助面积10%。4、实行科技支撑，设施齐备。强化农副产品市场科技、信息的建设。市场内实行微机管理系统，包括电子屏幕显示器、导购图（器）、电子秤、计价监控等系统。5、管理科学，制度健全。规范市场的内部管理，建立市场档案，台帐清晰，设立商品货源追溯制度等。经营户统一着装，营业证、健康证等齐全，农药检测规范，消防、治安、卫生保洁责任落实，实行全天候保洁，争取所有的摊位前都没有垃圾和污水，整洁的市场犹如规范的超市。 3.3.3市场基本建设内容 市场占地面积：10000平方米（折合15亩），总建筑面积4710平方米。功能划分：办公区、电子信息交易平台、果品区、蔬菜区、粮油区、鲜肉区、活禽区、水产海鲜区、冰鲜区、熟食区、干货区、自产自销区、百货区、美食区、生态停车场等。 本项目的综合技术经济指标见下表： 表3-1 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 ㎡ 10000 2 总建筑面积 ㎡ 4170 3 建设总工期 年 1 4 建筑密度 % 43 5 容积率 0.43 6 绿化率 % 12 7.1 用电负荷 Kw/h 80 7.2 用水负荷 m3/日 50 8 项目总投资 万元 900 主要经济指标 静态投资回收期 年 6 税后投资内部收益率 % 6.75 税后财务净现值 万元 139.8 3.4建筑设计 配合城市环境建设，突出建