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华腾·凯旋国际晶项目 可行性报告 德州恒正工程造价咨询有限公司 目 录 ------------------------------------- 第一章 项目概况和规划设想----------------第3页 第二章 市场调查与预测--------------------第8页 第三章 项目投资估算及投资效益------------第14页 第四章 结论------------------------------第16页 附： 德州恒正工程造价咨询有限公司资质证书 德州恒正工程造价咨询有限公司营业执照 德州恒正工程造价咨询有限公司税务登记证 德州恒正工程造价咨询有限公司组织机构代码 德州市城市规划技术服务中心建设工程规划设计方案论证意见书 山东华腾投资置业集团有限公司营业执照 山东华腾投资置业集团有限公司组织机构代码 山东华腾投资置业集团有限公司土地使用书  第一章 项目概况和规划设想 一、项目名称及开发商 1、项目名称：华腾·凯旋国际项目 2、开发单位：山东华腾投资置业集团有限公司 企业地址：德城区北园小区沿街门市6号楼4号 法人代表：呼建武 经营范围：房地产开发、经营 企业类型：有限责任公司 注册资本：人民币10000万元 山东华腾投资置业集团有限公司，成立于2002年6月6日，注册资金10000万元，资质等级为三级。公司地址：德城区解放北大道1643号，法人代表：呼建武。主营：房地产开发、经营。 该公司现有职工60 余人，其中各类技术人员30 人，包括高级职称8人，中级职称 15 人，初级职称 7 人。所有员工均严格培训持证上岗，公司在大力发展民营经济政策的指导下，遵纪守法，诚实守信，合法经营，照章纳税，重视科学管理。法人代表兼总经理呼建武 41岁，具有丰富的管理经验、极强的市场开拓意识和超前的思维方式，经过几年的艰辛创业，该公司有小到大，由弱到强，超常发展，跨越式前进，迅速发展壮大起来，为德州经济腾飞做出了一定的贡献。 该公司先后开发华腾家园项目、禹城市中花园项目、德州北苑新邸项目、天成家园项目、单县时代花园项目、阳光水岸项目、铁西商务综合楼等项目，开发面积近41万平方米。该公司视质量为企业生命，对产品全面质量管理水平不断提升，工程合格率100％，优良率70％，售房率100％，品牌效应产生，得到了市委、市府及有关部门的一致好评。 山东华腾投资置业集团有限公司于2005年8月以土地拍卖方式取得3450.14平方米土地使用权(详见德国用[2005]095号国有土地使用证。 二、项目概况 本项目位于山东省德州市境内，占地面积3400平方米，地块形状基本上为方形，基地内地形平坦，视野开阔。建设用地位于河东新城商务中心内，西边为河东大街，南边为三八东路，地理位置优越，交通通畅，区位优势得天独厚。本建设项目以办公写字楼为主，沿天衢东路建造面积适中的沿街营业，对提高本地区的办公环境具有及其重要的作用。 1、建筑设计 本项目为地下1层，地上21层的写字楼，底层一、二、三、四层为沿街商业，外墙采用花岗岩外墙面砖；五至21层为写字楼，外墙采用高级外墙涂料。建筑形式为现代风格，清新典雅，座落在城市主干道的交叉路口，对提升城市沿街建筑的外观起重要作用。 2、经济技术指标： （1）’、东经ll5 o45’—117 o24’之间，黄河下游北岸，山东省西北部。总面积10356平方公里，人口553万。德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县。德州市北近北京、天津，南临省会济南，东接胜利油田，西通晋冀，自古就有：“九达天衢”、“神京门户”之称，是华北华东地区重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。周边有天津、黄骅、青岛和烟台等空、海港，可一小时到达济南国际机场，二小时到达黄骅、天津，三小时到达首都北京，处于华北、华东两大经济区连接带和渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具内陆和沿海双重优势。 “十一五”期间，德州紧紧围绕“超常发展、跨越前进”的总体要求，突出抓好民营经济、招商引资两大“天字号”工程和其他重点工作，国民经济发展呈现出总量扩张，、增速加快、质量提高、需求旺盛的良好局面，经济活力明显增强，各项社会事业加快发展，城乡居民生活继续改善。 二、德州市经济发展情况 1、国民经济保持平稳较快增长。初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）1400.91亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0%。其中第一产业增加值169.73亿元，增长1.3%；第二产业增加值783.41亿元，增长11.9%；第三产业增加值447.77亿元，增长19.9%。三次