渭南市高新区麻李村农贸市场改造升级项目可行性研究调查报告 4.docVIP

资格等级：丙级 证书编号：工咨丙 渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目 可行性研究报告 陕西鸿民项目管理咨询有限公司 二0一四年六月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 4 第二章 项目建设的必要性及需求分析 6 第一节 项目建设的必要性 6 第二节 市场需求分析 9 第三章 建设条件 12 第四章 建设内容及建设方案 16 第一节 建设内容 16 第二节 主要建设方案 16 第五章 节能节水 21 第一节 编制依据 21 第二节 能耗指标分析及节能措施 21 第三节 水耗指标分析及节水措施 22 第六章 环境影响分析 23 第一节 环境保护标淮 23 第二节 项目建设与运营对环境的影响 23 第三节 环保措施 27 第四节 环境影响评价 29 第七章 劳动安全及卫生消防 30 第一节 设计依据 30 第二节 安全卫生措施 30 第四节 消防设施 31 第五节 安全卫生管理 32 第八章 项目组织与管理 33 第一节 项目组织 33 第二节 项目管理 33 第九章 项目招投标 36 第一节 工作依据 36 第二节 招标内容 36 第三节 招标组织形式 36 第四节 核准招标事项 37 第五节 招标方式 37 第十章 项目实施进度 39 第一节 项目实施阶段 39 第二节 项目实施进度 39 第十一章 投资收益估算与资金筹措 40 第一节 估算依据 40 第二节 项目投资估算及资金筹措 42 第三节 项目销售估算 42 第十二章 结论与建议 44 第一节 结论 45 第二节 建议 45 附件1：《项目现状图》 附件2：《项目设计方案图》 附件3：《项目鸟瞰图》  渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目 可行性研究报告 第一章 总 论项目承办单位可行性研究报告编制依据： (2)国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） (3) 《渭南市城市总体规划》（2011－2015年）； (4)《渭南市城市近期建设规划》； (5)《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）； (6)咨询有限公司搜集的相关资料； (7)委托单位提供的有关资料。 7、项目提出的理由、过程及实施方案 （1）项目提出理由 渭南高新区新二路农贸市场位于渭南高新区东风大街与育红路之间，是高新区的黄金地段，由高新区崇业办麻李村三组村委会负责管理，始建于80年代初期，是渭南高新区重要的农副产品交易市场，日均人流量1万多人，年均人流量达365万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。新二路农贸市场现有总建筑面积10000多平方米，有经营门店80个、经营摊位160个，因早期村组建设市场未进行合理规划，道路、水、电等基础配套设施极差，部分村民违章建房现象严重，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场彩钢大棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流”这也使有实力有、有信誉、有经验的地产开发商都不敢冒险进行该农贸市场的改造开发，这种现状严重影响了渭南高新区城市面貌，也严重阻碍了麻李村第三村民小组的集体经济发展，阻碍了渭南高新区市场经济的繁荣。 （2）项目提出过程 由于村集体经济实力有限，而政府又不可能对改造进行大规模地投资，盘活村集体经济使其在组织制度、经营机制上进行市场化改革，以强化其投资能力、组织能力和市场适应能力，发展壮大村集体经济因此进行市场化的开发模式，鼓励投资商介入参与。强经济实力，增加农民的经济收入。除鼓励各村将留用地项目用于自主经营和出租等外，对于村集体经济组织缺少经济积累、实力有限的实际情况，也允许作开发，通过合作开发推进项目上马，及早为村集体经济组织和农民带来现实的收益。2、建设规模3、主要建设条件4、项目投入总资金 第二章 项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策 商务部等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》努力搞活农产品流通加强农产品批发市场建设制订农产品产地和地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建设和改造建设是高标准、高起点，经营、管理城市的系统工程，是改善民生产生活环境的民心工程。繁荣经济、增强发展后劲的需要的建设有利于增强城市的幅射功能，带动加工业、农业、旅游业、交通业等方面的发展进一步大城市经济，城市活力，增发展后劲。实现城市总体规划建设配套公共设施的需要 根据的城市总体规划，将有利于商业文化品位的提高，实现城市总体规划。农业产业化、调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化