房地产可行性调查报告样本.docVIP

房地产项目可行性研究报告模式 1.1.1项目名称 江西财经大学周边大型房地产开发项目。 1.1.2实施单位 江西钟灵地产股份有限公司，是专门从事公司万元银行贷款000万元表1? 2000 ～ 2006年市房地产市场供给主要指标情况 经过 下罗 的线路: 107路 124路 131路 138路2号线 138路3号线 142路1号线 142路2号线 第4章 环境保护 项目建设区位于安源区青山镇青山镇 5.1 项目实施的各阶段 5.1.1 建立项目实施管理机构 公司成立工程建设领导小组，组长由总经理担任。成员包括各个重要部门派出的代表。 5.2 项目实施进度表 本工程项目计划按照承建商给出的承诺将在5年内全部完工 时间项目 前期可行性论证 设计招标 建筑设计 园林设计 三通一平 工程施工 √ √ √ √ √ √ 装修施工 √ √ √ √ √ 内部认购 √ √ 正式销售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 竣工 第6章 投资估算与资金筹措 6.1 项目总投资估算 6.1.1 建设投资估算 通过公开招标的方式与承建商达成协议，承建方在第三年收取三分之一的工程费用4000万，待竣工验收后再将余款8000万给付。 6.2 资金筹措方案及贷款偿还计划 6.2.1资金筹措方案 新增投资的资金筹措方案为自筹10000万元，新增银行贷款10000万元。 6.2.2贷款偿还计划 新增银行贷款10000万元，采用等额还本，利息照付的方法偿还借款。计划从第3年开始5年内还清借款，第三年还款2000万、第三年还款3000万。利息将随本金逐年偿还而减少。还款资金来源于当年房屋销售收入第7章 经济与社会效益评价 7.1经济效益分析 7.1.1成本费用估算 技改后达产年份总成本费用为66261.7万元，其中经营成本65358.0万元、折旧与摊销费742.0万元、财务费用161.7万元。 （1）原辅材料费用 主要原辅材料为镍矿石和焦碳等，主要在市场外购。镍矿石以680元/吨计入成本，焦碳以每吨1600元计入成本，无烟煤以1500元/吨计入成本，石灰石以每吨300元计入成本，电极以9000元/吨计入成本，电极糊以每吨3900元计入成本。 （2）工资及福利费 参照当地收入水平，以每人每年24000元核计成本。技改后员工500人，达产年工资及福利1200万元。 （3）管理费用 项目管理费用包括行政人员工资、福利、奖励、办公场所租赁及物业费用、汽车费用、差旅费用、招待费用等，按销售收入的7％计算，达产年为5390万元。 （4）销售费用 销售费用包括为推广企业品牌，企业需要对产品进行包装和营销推广的产品宣传、国内运输费和装卸等费用等。根据本项目产品销售方式，按销售收入的9%计算，达产年销售费用为6930万元。 7.1.2 销售收入估算 销售收入按照现行市场价格估算。根据建设规模以及相应产品的价格对产品销售收入进行预测。达产年生产镍铁合金7万吨，按每吨1.1万计算，销售收入达到7.7亿元。 7.2 社会效益和社会影响分析 （1）本技改项目节能效益明显。 （2）本技改项目具有明显的环保效益。 （3）项目建成后增加了就业机会。 （4）项目与当地科技、文化发展水平的相互适应，同时又促进了当地的科技发展水平。 （5）项目的实施促进了当地经济水平的提高。第8章 结论与建议 结论明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力建议是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议，供委托方参考。 1 6 8 第六部分 不确定性分析