大渡口项目可行性研究调查报告11.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景与概况 1 二、主要经济技术指标 2 三、项目综合评价 3 第二章 项目地址及建设条件 5 一、项目地址 5 二、建设条件 5 第三章 市场分析及营销策略 7 一、市场分析 7 二、开发营销策略 7 第四章 设计方案 10 一、设计理念 10 二、总平面设计 11 第五章 项目组织管理实施 14 第六章 投资估算与资金筹措 17 一、投资估算 17 二、经济测算 19 第七章 经济评价 20 一、收入估算 20 二、盈利能力分析 20 第八章 社会评价 21 第九章 结 论 22 第一章 总 论 一、项目背景与概况 1、项目名称：2、项目法人：、建设：党委、政府以“治好水、修好路、建好开发区”发展思路以“农村变城市，农民变市民”的发展战略，内容和投资规模： 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总占地面积 平方米 50027.8 2 总建筑面积 平方米 125450 3 建筑容积率 2.5 4 建筑密度 20.4% 二 经济指标 1 总投资 万元 37133 2 销售收入 万元 50180 3 上缴税收 万元 4014 4 税后利润 万元 9033 5 内部收益率 % 24.33 6 投资利润率 % 50.18 7 财务净现值 万元 9033 税后 8 投资回收期 年 2.5 静态 9 借款偿还期 年 2 贷款意向 三、项目综合评价 本项目属房地产开发项目，符合国家开发建设产业政策，项目正处于土地招拍挂阶段。 1、项目提出的理由：大渡口镇中心城区2#、3#地块项目以打造城镇一流居住体为目标，引领城镇时尚文化为宗旨，建设大渡口镇第一个高档住宅小区，满足市场多方位需求，高水平设计，将理所当然的受到市场青睐和回报。 2、工程分析：项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，项目工程方面是可行的。 3、市场分析：本项目地处大渡口镇中心城区，与安庆城区隔江毗邻，地理条件优越，项目主要销售对象是具有房产置业观念和收入稳定的购买者。2009年以来，大渡口镇房地产市场逐月升温，随着大渡口镇经济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房屋需求和房价仍将保持平稳上升。最近的池州城区房地产市场情况分析报告显示，2010年至今，大渡口镇房地产市场交易继续稳步增长，需求旺盛，项目市场前景良好。 4、社会效益分析：项目建设在一定程度上满足城镇居民的居住需求，提升城镇居民的居住水平，并促进城镇经济发展，创造就业，具有良好的社会效益。 5、经济效益分析：项目总投资37133万元，建成后，可向社会提供一定数量的住宅用房和少量商业用房。项目总销售收入50180万元，税后利润9033万元，上缴各种税收共4014万元。项目财务效益良好，具有较强的抗风险能力和足够的还款能力，项目在经济上是可行的， 综上所述，大渡口镇中心城区2#、3#地块项目投资环境良好，技术方案可行，市场前景和经济效益良好，社会效益巨大，具有可行性，应按照计划开工建设。 第二章 项目地址及建设条件 一、项目地址 本项目位于大渡口镇中心城区内。紧邻长江江岸，交通便捷，风光优美、是理想的居家、休闲、度假场所，具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。目前，该地块已经东至县国土资源局报请东至县人们政府批准，进入国有用地使用权拍卖出让公示阶段。本项目占地50027.8平方米。 二、建设条件 （一）自然条件 1、地质条件：本地块位于大渡口镇中心城区内，紧邻长江江岸，场地地势基本平整。地质状况不均，基地地质较好，地基承载力也较好。 2、水文条件：大渡口镇属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量1502mm，平均温度16.1，平均无霜期240天。年平均日照1968.5小时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 3、地震：大渡口镇所在区域地震基本烈度为6度，在项目结构设计已经考虑。 （二）区位优势 本项目位于大渡口镇中心城区内，紧邻长江江岸，与安庆市仅一江之隔，原轮渡过江至安庆市人民路（市中心）仅需20分钟，安庆长江大桥的建成，使得本项目至安庆市市区更加快捷、方便。池州市距本项目也只需30分钟车程。城镇内空气清新，环境优美，我国“第一大江”长江划城而过，江城、江景如诗如画。加之大渡口镇近几年大力发展城镇化进程，城镇基础设施不断完善，使得城镇居民生活水平及生活便利性持续提高。大渡口镇作为安庆市及池州市的“后花园”作用日益凸显，整个城镇呈现出一片繁荣景象。本项目开发建设具有无可比拟的区位优势。 （三）交通方便 本项目位于大渡口镇中心城区内，长江“黄金水道”，206国道相伴左右，水路、陆路通畅。安庆至东至县