湖光小区物业管理信息系统可行性分析调查报告.docVIP

湖光小区管理系统 可行性研究报告 系别： 工 商 管 理 系 专业∕班级：财务管理 组长： X X X 组员： X X X X X X X X X 指导老师X X X 1 引言 3 1.1 编写目的 3 1.2 背景 3 1.3 定义 3 1.4 参考资料 3 2可行性研究的前提 3 2.1开发系统的功能要求 3 2.2目标 4 2.3 条件、假定和限制 4 2.4 进行可行性研究的方法 4 3 系统功能分析 4 3.1业务处理流程和数据流程 4 3.2工作负荷 5 3.3费用开支 6 3.4人员 6 3.5设备 6 3.6局限性 6 4 投资及效益分析 6 4.1 支出 6 5.1.1基本建设投资? 6 5.1.2其他一次性支出? 6 5.1.3 非一次性支出 6 4.2 收益 6 4.2.1 一次性收益 7 4.2.2 非一次性收益 7 4.2.3 不可定量的收益 7 5 社会因素方面的可行性 7 6 结论 1 引言 随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求，在此前提下，涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。俗语说的好“小康不小康，关键看住房”。随着人们生活水平的提高，人们在看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等，而且还要看有无靠的居住环境，家居生活是否安全和方便，而后者则必须有好的物业管理作保证。因此，搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量，改善人民生活，推进住宅产业化的发展，尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来看，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小型小区的物业管理。 2005.7. [4] 黄梯云. 管理信息系统导论[M]. 北京：清华大学出版社. 2002.6. [5] 黄梯云. 管理信息系统导论[M]. 北京：清华大学出版社. 2004.3 2 可行性研究的前提 2.1开发系统的功能要求a. 户籍管理管理住户的户籍信息，包括：户主名，户主身份证号，住户成员，住户车辆信息等，作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的信息，住户信息修改等。 ．出入信息管理小区的人、车的出入，确保小区住户的安全。 ．维修管理管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。 收缴费管理帮助小区住户收取各种代收缴的费用，如煤气费，水电费等。详细的包括开始收费和收费查询。 2.2 目标a. 人力与设备费用的节省； b. 处理速度的提高； c. 控制精度或生产能力的提高； d. 管理信息服务的改进； e. 决策系统的改进； f. 人员工作效率的提高； g. 并且通过实现本软件，能够让我们体会到以软件工程的思想开发软件，进而提高自身的软件开发规范化的意识 a. 建议开发软件运行的最短寿命：系统运行寿命的最小值应为两年c. 经费来源和使用限制：. 可利用的信息和资源：可参考已有的应用程序和数据库管理系统. 建议开发软件投入使用的最迟时间：系统投入使用的最迟时间为20年月日 可行性研究采用的方法如下： （1）住户调查 （2）教师咨询 （3）网上相关产品、同类产品调查，参考 3.2数据处理流程 3.3.工作负荷： 帮助的管理人员对于的各种信息可以方便的查询、输入，及有条件的查找建议使用以上的pc机，内存需在16兆以上 3.6. 局限性： 需掌握一些相关操作，对操作手册有点了解，系统更新期短 4 投资及效益分析 4.1 支出 该系统需要的投资包括软件和硬件支出和系统维护的费用。软件方面支出表现方式主要是软件开发人员的开销。硬件支出主要包括售货终端机，中心服务器和网络配置等设施：除此之外，系统在运行过程中产生的系统维修费用也是必不可少的。 实际调查需人力费用：5000元 材料费用：3000元 程序设计：3500元 计算机：65000元 4.1.1基本建设投资? ?基础设备：计算机：4000元； b.?数据通讯设备：固定电话：300元；? c.?环境保护设备：电脑桌：500元；? d.?安全与保密设备；? e.?数据库管理软件。? 4.1.2其他一次性支出? ?研究（