南湖山庄建设项目可行性研究调查报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目名称 1.3项目建设单位：湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司 1.4项目单位法人代表：肖衡 1.5项目单位概况： 湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司在2012年9月21日创建于邵阳市大祥区百春园,法人代表为肖衡，现有注册资金伍佰万元，主要从事房地产开发和商品房销售。 公司有一支素质良好、文化水平高的人才队伍，有一个思想统一、团结协作、战斗力强的领导班子，是一支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。目前在职的管理人员和专业的工程和技术人员共15人，其中工程技术人员8人,经济管理人员7人。公司拥有完善规范的管理机制,内设经理室、办公室、财务室、招商部、工程技术部、治安部、后勤部，并制定了《公司章程》、《经营管理条例》、《财务制度》、《职工劳动生活制度》、《各类人员岗位责任制》等相关制度，建立了切实可行的各项管体系，是房地产行业一个充满朝气和活力的新生企业。 公司自成立以来，积极组建班子，完善机构设置，制定企业制度，明确企业发展方向，并以“信誉第一，质量第一，安全第一，服务第一”作为企业宗旨，以“优质建设、诚信经营、热情服务”作为服务宗旨，以“体现超前意识和提升项目总体价值，营造具有鲜明特性的中高档商住小区”为发展目标。公司将始终坚持“重合同、守信用”的原则，为城步创造有品位的居住环境不懈努力。 为了配合完善我县老城区建设及我县总体规划建设的需要,为了给大量进入城步的建设者和生活者提供高品质的居住条件，满足人们日益提高的物质和文化生活需求，公司决定在城步县儒林镇投资进行房地产开发项目的建设，建设本商住项目——“南湖山庄”，并已通过政府招拍挂的形式取得了位于城步县城老城区南山大道4033平方米国有土地使用权，用地性质为商服用地.（土地证附后）。 “南湖山庄”商业服务大楼是湖南邵阳飞腾房地产开发有限公司在城步县儒林镇投资进行的房地产开发项目. 规划用地面积4033平方米,总建筑面积8118平方米，主要建设内容为二栋商品楼房,有多种经典结构户型的住宅56套以及1200平方米的绿化用地.“南湖山庄”以“绿色生态小区”为开发方向，以“生活时代化、环境园林化”为高尚品质社区的主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有一定先进性，质量可靠的优质楼盘。用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立良好的信誉，奠定公司持续发展的基石。 1.6可行性研究报告编制依据 1、业主委托书 2、城步县国土资源局4033平方米国有土地证书。 《城步苗族自治县城市整体规划》 《邵阳市规划行政技术规定》 《城步苗族自治县民族风格建筑条例》 6、《中华人民共和国环境保护法》（1989） 7、《中华人民共和国大气污染防治法》（1995） 8、《中华人民共和国水污染防治法》（1996） 9、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1996） 10、《建设项目环境保护管理法》（1986） 11、“南湖山庄”规划设计方案 12、《中华人民共和国城市规划法》（1998年修正）GB50180-93） 14、国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参 数》第三版 15、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）儒林镇地处湖南省城步苗族自治县的中心腹地，是城步苗族自治县的城关镇交通便利，境内城武公路、城绥公路、城贝公路穿镇而过，实现了村村通公路。本项目总投资为万元，其中： 1.7.6主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表1-1 主要技术经济指标表 表1-1 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 项目用地面积 ㎡ 4033 二 总建筑面积 ㎡ 8118 三 建设期 年 1 四 项目总投资 万元 1200万 五 居住户数 户 56户 六 居住人数 人 196人 七 最大层数 层 7 八 最大高度 m 40 九 容积率 1.77 十 绿化率 % 30 十一 建筑密度 % 30 十二 抗震设防烈度 7度 十三 机动车总泊位 个 32 十四 最高用水量 天 42m3/h 十五 用电量 天 272kW 1.8研究结论 通过对“南湖山庄”建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益、经济效益、环境影响、风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论：本建设项目可行。 第二章 建设背景及市场需求 2.1项目建设背景 城步苗族自治县地处湘西南边陲，东界新宁县，南邻广西资源县和龙胜各族自治县，西接绥宁县和通道侗族自治县，北毗武冈市，总面积2646.07平方公里，地理位置适中。全县划分12个乡镇。境内分布苗、汉、侗等13个