第7章 建筑工程结算与竣工决算.ppt

第七章 工程结算与竣工决算;7.1 工程结算概述; ;4、结算内容： 工程量价款、调价价款、工程变更价款、 工程索赔价款; ;7、工程价款结算的内容（简称结算书）： 1、封面 2、编制说明 3、工程结算直接费套价计算表 4、工程结算费用计算表 5、附表 ;8、工程结算编制依据 编制工程结算除了应具备全套竣工图纸、预算定额、材料价格、人工单价、取费标准外，还应具备以下资料： 1、工程施工合同； 2、施工图预算书； 3、设计变更通知单； 4、施工技术核定单； 5、隐蔽工程验收单； 6、材料代用核定单； 7、分包工程结算单； 8、经业主、监理工程师同意确认的应列入工程结算的其它事项。; 9、工程结算的编制程序和方法 1、收集、整理、熟悉有关原始资料； 2、深入现场、对照观察竣工工程； 3、认真检查复核有关原始资料； 4、计算调整工程量； 5、套定额基价，计算调整直接费； 6、计算结算造价。;7.2 竣工决算;二、工程结算与竣工决算的联系与区别;三、竣工决算的内容 1、竣工决算报告说明书； 2、建设项目竣工财务决算报告； 3、建设工程竣工图； 4、工程造价比较分析。 四、竣工决算编制依据和步骤 其本上同结算，请大家看看书，做做课后作业。 ; 结算技巧（供参考） 一、工程签证 按承发包合同约定，工程签证一般由甲乙双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。 目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映者居多。 工程签证从另一角度讲，是建设工程合同的当事人在实际履行工程合同中，按照合同的约定对涉及工程的款项、工程量、工程期限、赔偿损失等达成的意思表示一致的协议，该协议从法律意义上讲是原工程合同的补充合同。 ;1 、签证的常见形式;1）设计修改变更通知单;2）工程联系单;3）现场经济签证;4）洽商;5）技术核定单;二、结算中的施工方常用结算灌水手法1、 利用合同，开口多算。;2、 利用隐蔽，抬高造价。;3 、设计变更，事后签证。;4 、工程计量，虚报多报。;5、 化整为零，重复计算。;6 、结算单价，随意高套。;7、 材料报价，深藏玄机。;8 、取费计算，多加少扣。;9 、夸大难度，多计费用。;10 、顺手牵羊，多多益善。;11、单位变换，小数搞错。;12 、涂改资料，偷梁换柱。;13、 软件作弊，虚报多报。;14、变更施工方案，改变低价中标合同价;（二）做工程预算自身要注重以下： 1、投契；即抓住对方忽略的处所，来争夺提高造价； 2、力争；即不放过任何一个可觉得己方缔造利润的小项目，甚至从一字多解，如做律师一样； 3、抓住对方预算员的错误谬误； 4、要给对方留一个起头时的好印象，需要时要让他觉得我的能力不如他，也就是要多就教他，把他给捧起来。;（三）签证的艺术;2 、填写工程签证的技巧;注意以下填写内容优先次序;[实例];[实例];(3)注意需要填列的内容 何时、何地、何因； 工作内容（描述要求客观、准确）； 组织设计(人工、机械)； 工程量(有数量和计算式，必要时附图，不能笼统地签注工程量和工程造价。)； 有无甲供材料。 乙方低价中标后必须注意勤签证;(4)如何对待甲方拒签;三、建设方审查工程预结算的技巧 （一）做好审查前的准备工作　　1、熟悉施工图纸。　　2、了解预结算包括的范围。 　　3、弄清所采用的单位估价表。 （二）审查工程预结算的技巧。 1、分组计算审查法。 把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。;2、对比审查法。 对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。 （1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问题，找出差错原因，加以更正。（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。　;3、分解对比审查法。是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。 4、其他审查方法。 （1）全面审查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又