财富中心项目可行性研究调查报告.docVIP

吴忠市东南片区“润翔.财富山庄”项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：宁夏润翔房地产开发有限公司 二0一一年九月 目 录 第一章 绪论----------------------------------5 一、市场现状----------------------------------5 ㈠房地产市场发展的有利因素--------------------5 ㈡房地产市场展望------------------------------7 二、吴忠市近年房地产市场情况-----------------10 ㈠吴忠市房地产市场发展特点-------------------10 ㈡吴忠市房地产市场预测-----------------------12 三、本报告的编制依据-------------------------13 四、本报告的编制说明-------------------------14 五、项目概况---------------------------------15 ㈠项目名称-----------------------------------15 ㈡项目背景-----------------------------------15 ㈢项目建设场地-------------------------------16 ㈣规划设计条件-------------------------------16 ㈤公共配套条件-------------------------------17 ㈥规划方案-----------------------------------17 ㈦环保、安保、消防、卫生及劳动保护-----------18 ㈧物料供应-----------------------------------18 ㈨水、电、气---------------------------------19 第二章 项目组织机构及运行机制----------------19 一、项目组织机构---------------------------19 二、项目运行机制---------------------------19 第三章 项目实施进度------------------------20 一、建设工期-------------------------------20 二、项目实施进度安排-----------------------20 第四章 投资估算及资金筹措------------------22 一、项目总投资估算-------------------------22 二、投资计划与资金筹措---------------------22 第五章 市场调查与项目定位------------------24 一、市场调查-------------------------------24 ㈠市场概况及物业状况调查-------------------24 ㈡目标市场需求调查及分析-------------------27 二、项目定位-------------------------------29 ㈠产品定位---------------------------------29 ㈡价格定位---------------------------------29 第六章 财务效益分析与经济效益评价----------30 一、财务效益分析---------------------------30 ㈠销售收入---------------------------------30 ㈡销售税金---------------------------------31 二、利润测算-------------------------------32 ㈠企业所得税-------------------------------32 ㈡利润-------------------------------------32 三、经济效益评价---------------------------32 ㈠现金流量分析-----------------------------32 ㈡贷款偿还分析-----------------------------35 第七章 风险分析----------------------------35 一、盈亏平衡分析---------------------------35 二、敏感性分析-----------------------------37 第八章 项目评价的结论----------------------38 一、结论-----------------------------------38 二、建议-