德胜中央城定位思路.pptVIP

商业类型 1 主题性休闲购物中心 以主题专卖店形式为主 打破传统百货布局形式，不以性别作为业态分割 以明确的功能主题为线索，提供良好的购物体验 以“主力店+品牌专卖店+餐饮休闲娱乐”等业态为主 业态分布构想 2 业态组合构想 3 品牌专卖店：树立购物中兴形象档次 餐饮休闲娱乐：汇聚人流，吸引人气 主力店：吸引人气，丰富购物中心业态 业态功能组合 4 项目定位建议 探讨的方向—— 快速拦截的潮流前线…… 娱乐休闲的汇流总站…… C.时尚休闲的购物中心…… 定位为“潮流前线” 潮流前线主要定位于年轻人群，以服装、鞋帽、箱包、饰品等业态为主 方案评判 本项目大体量改做潮流前线，在规模上具有一定优势； 本案处于闹市区，自身聚客力较强，能够吸引大量的外来人流； 需要成熟招商团队进行运作； 补充核心商圈业态，自然融入核心商圈； 潮流前线需要的铺面展示面好，铺型规整； 铺位数量大，需要的客户数量多，广告投入量要大； 特色鲜明的定位，给项目新的亮点； 若招商经营不利，将对公司的声誉产生负面影响。 从经营的角度 对整个项目的影响 从销售的角度 评判结论：主要优势在于铺面小、总价低，但在招商率、后期运营及对整个 项目影响方面都存在较大风险。 市场空间较大 评判结果： YES 方案评判 市场上同等定位产品较多，市场空间较小； 对通风、排油烟、电