潍坊乐港食品股份有限公司肉猪“一条龙”生产加工项目评估调查报告.docVIP

评估报告编号：2007-22 借款人组织机构代码3 中国建设银行股份有限公司 潍坊乐港食品股份有限公司 肉猪“一条龙”生产加工项目 评估报告 评估机构：中国建设银行股份有限公司潍坊分行 评估机构公章： （评估报告完成日期：2007年12月15日） 项目评估小组人员名单 直接评估人 姓名：李振彪 所在单位：中国建设银行股份有限公司潍坊分行 职称: 工程师 姓名：谭 梅 所在单位：中国建设银行股份有限公司潍坊分行 职称: 经济师 姓名：刘 民 所在单位：中国建设银行股份有限公司昌乐支行 职称：经济师 姓名：陈学伟 所在单位：中国建设银行股份有限公司昌乐支行 职称: 经济师 评估审核人 姓名:丁金海 所在单位：中国建设银行昌乐支行 职务:行长 职称: 经济师 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：此报告是按照《中国建设银行固定资产贷款项目评估办法》和有关规定，根据贷款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 直接评估人签字： 年 月 日 评估审核人签字： 年 月 日 评 估 报 告 目 录 第一章 前言 第二章 借款人评价 第三章 项目概况分析 第四章 产品及市场分析 第五章 投资估算与融资方案评估 第六章 财务效益评估 第七章 不确定性分析 第八章 银行相关效益与风险评估 第九章 总评价 评估表1 固定资产投资估算表 评估表2 固定资产投资资产分类表 评估表3 投资计划与资金筹措表 评估表4 总成本费用估算表 评估表5 损益表及利润分配表 评估表6.1 项目贷款偿还期计算表 评估表6.2 项目贷款综合偿还期计算表 评估表7.1 项目增量现金流量表 附 件 附件1 潍坊乐港食品股份有限公司营业执照、法人代码证书、税务登记证、贷款卡 附件2 潍坊乐港食品股份有限公司前三年及当期财务报表 附件3 项目立项可行性研究报告的批复 附件4 项目环境影响报告书的批复 附件5 借款人借款申请 附件6 借款人董事会决议 附件7 项目国有土地出让证 附件8 抵押资产评估价值确认书 附件9　 抵押人同意资产抵押的董事会决议 附件10 保证人营业执照、法人代码证书、税务登记证 附件11 保证人上年及当期财务报表 附件12 担保意向书 附件13 保证人同意保证的董事会决议 附件14 土地租赁合同 第一章 前 言 2007年12月10日，我行应潍坊乐港食品股份有限公司申请，组成评估小组对该公司肉猪“一条龙”生产加工项目进行了评估，评估小组通过搜集有关资料，查看项目现场等情况，按照我行固定资产贷款项目评估办法，进行了认真、客观地评估，于2007年12月15日完成了对该项目的评估报告。 潍坊乐港食品股份有限公司肉猪“一条龙”生产加工项目经昌乐县发展和改革局批准立项，该项目可行性研究报告由潍坊永信工程咨询事务所于2007年1月编制完成，昌乐县发展和改革局于2007年2月10日对该项目进行了批复。肉猪“一条龙”生产加工项目“可行性研究报告”主要评价指标为：总投资15200万元，包括建设投资12200万元，铺底流动资金2500万元。该项目投产后正常年度可实现销售收入42600万元，利税10277.88万元，其中利润7811.19万元。项目财务内部收益率52.65%、投资回收期3.12年。结论为：项目具有一定的抗风险能力，从财务角度分析，项目是可行的。 经我行评估，该项目总投资22977.43万元，其中：固定资产投资13977.43万元，包括静态投资13633.18 万元，动态投资为344.25万元，流动资金投资9000万元，其中铺底流动资金2700万元。 潍坊乐港食品股份有限公司肉猪“一条龙”生产加工项目已于2006年11月建成投产，目前生产经营正常，盈利能力较强，投产期已达到项目设计生产能力的73%（仅为社会收购部分），已超过预期目标，为企业带来了新的效益增长点。 我行本次评估测算仅考虑项目本身养殖的30万头商品猪，对于社会收购宰杀部分未予考虑。 我行评估认为：该项目给潍坊乐港食品股份有限公司带来新的利润增长点，对于提高潍坊乐港食品股份有限公司综合盈利能力,稳固农产品龙头企业地位，具有重要意义。项目经济及社会效益显著，风险可控。同时，支持该项目有利于加深我行