湖南怀化房地产市场调研调查报告.docVIP

谨呈：怀化 房地产开发有限公司 项目专案 ——怀化房地产市场调研报告 重庆笨牛置业 2012年09月10日 目 录 第一部分 怀化区域宏观经济背景研究……………………………………………………………………………………………………………5 一、城市概况……………………………………………………………………………………………………………………………5 二、怀化市经济状况……………………………………………………………………………………………………………………6 第二部分 怀化市房地产现况与特征分析…………………………………………………………………………………………………………10 一、怀化市房地产市场概况……………………………………………………………………………………………………………10 二、怀化市房地产市场简要分析………………………………………………………………………………………………………10 三、怀化市房地产市场划分……………………………………………………………………………………………………………11 四、项目周边现状………………………………………………………………………………………………………………………14 第三部分 怀化住宅市场现状调查分析……………………………………………………………………………………………………………15 一、相关楼盘现状调查…………………………………………………………………………………………………………………15 二、总结与分析…………………………………………………………………………………………………………………………34 第四部分 怀化市房地产市场需求调查分析………………………………………………………………………………………………………47 一、调查说明……………………………………………………………………………………………………………………………47 二、潜在消费者特征分析………………………………………………………………………………………………………………47 第五部分 市场调查结果总结及分析………………………………………………………………………………………………………………57 一、市场调查总结………………………………………………………………………………………………………………………57 二、市场调查分析………………………………………………………………………………………………………………………58 第一部分 怀化市城市及经济发展状况 一、 城市概况 怀化市地处湖南省西南部，位于湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）周边的中心地带，面积2.76万平方公里，辖13个县（市、区），包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县和洪江区管委会，人口498.37万。城区建成面积50平方公里，常住人口50万。 人文荟萃，民俗风情浓郁 怀化约有498.37万人，其中市镇人口141.07万人，乡村人口357.30万人，男性人口259.97万人，女性人口238.40万人，年末常住人口为453.46万人。怀化是一个多民族聚居的地级市，汉、侗、苗、瑶、土家等49个民族和谐相处、共同发展，少数民族人口约190万人，约占全市总人口的40%。 区位条件独特，交通优势明显 湘黔、焦柳、渝怀三条铁路交汇于市区，怀化货运站是全国重要的编组站之一，沪昆高速铁路、渝怀复线、怀邵衡三条铁路正在筹建之中， 209、320、319三条车道纵横境内，沪昆、杭瑞高速公路怀化段已建成通车，包茂高速公路怀化段已开工建设，娄怀高速公路即将动工，市内的芷江机场已开通至北京、广州和长沙的航线，以沅江为主体的水运体系通江达海，形成了集铁路、公路、航空、水运四位一体的立体交通网络。 气候适宜，四季分明 怀化市属中亚热带季风气候区，全市年平均气温16.4摄氏度， 1月最冷，平均气温4.7～5.3摄氏度，７月最热，月均气温26.3～28.４摄氏度。境内光照较为充足，平均年日照时数为1303.5～1519.2小时，为可照时数的28～34%。境内的平均降雨量为1160～1450毫米之间。 生态良好，自然资源丰富 全市森林覆盖率达67.2%，列湖南省首位。全市出产的药用植物1900多种，茯苓、天麻等产量居全国第一。全市水果种植面积5.62万公顷，冰糖橙、金秋梨、辰州香柚、木洞杨梅等驰名中外。怀化水能资源丰富，是全国十大水电基地主体地带之一，已开发和正在开发的总装机450万千瓦；初步探明有一定储量的矿藏11类45种，总量28.9亿吨，其中黄金、铜、磷储量分居湖南省第一、三、四位，硅砂、重晶石储量居全国前列，全市矿产资源在价值的达5628亿元。 二、